骏景商业步行街整合包装及前期推广提案.pdf

骏景商业步行街 整合包装及前期推广提案 我们带来了什么 顾问 XXXXXXXX有限公司 为客户提供全面到位的服务 骏景步行街服务团队架构 康景物业 客户服务 项目总监 创立 制作 媒介服务 调研企划 公共关系 提案内容 第一部分：综合分析 第二部分：整合包装 第三部分：宣传推广的阶段性工作 第四部分：策略探讨 第五部分：资源增值建议 第六部分：收费标准 第七部分：我们的客户网络 第一部分综合分析 项目基本情况 项目位处由合生集团开发广 东康景物业服务有限公司进 行经营管理的骏景花园内。 骏景花园已是大型成熟社 区，常住人口17000人，规划 人口30000人。 整个商业步行街由前期的小区主干路 （呈十字分布）及后期的骏景商业广 场构成。 前期的小区内商铺已有较高的出租率。 周边市场情况 商业现状：以骏景花园为中心，1公里为半径的商业 圈内缺乏具规模的商业广场或商业步行街。 消费水平：以骏景花园为中心，1公里为半径的范围 内，有相当大部分的本地居民从事小生意经营，同 时，有大量的外来人口，包括机关人员、各种高级 管理人才、高技术专业人士等，聚居于此，故该区 的整体消费力具有较高的水平。 同步抽样调查 70% 以上的居民在半个月内会光顾一次商场，首选为 天河城。 40% 的居民在选择商场时采用就近原则。 居民在大型超市购物的主要品种为日杂用品，其次为 生鲜食品。 居民在选择商场购物时主要考虑质量，其次为价格。 在节假日有64% 的居民选择逛商场度过。 项目商铺现状 目前，商业街内进驻有： 地产中介 琴校 小型餐厅 干洗店 咖啡厅 窗帘布艺店 24小时便利店 发廊 宏城超市 其它 总 结 机会点： 项目所在的骏景花园颇具规模，并已趋成熟。 骏景花园具有17000人的常住人口。 附近有多个大型住宅小区。 该商圈尚缺乏大型的商业步行街。 目前店铺已有一定的出租率。 发展商实力宏厚。 阻力点及建议思路： 项目所在的商圈之整体商业氛围尚欠缺成熟。 项目的整体规划尚缺乏统一，主题特色不够明显，与传统的商业步行 街经营思路有较大的距离。 ［建议］：分区分类经营，具体思路见经营规划图。 二期之商业广场尚未有明显的动作，以致步行街项目不能“借力打力” 。 ［建议］：制作商业整体规划图，标明商业商业广场与步行街的规模 效应。 步行街道路未进行阳光处理工作，不能全天候营业。 ［建议］：在主干路中间设置时尚现代的遮阳雨篷，以现有的绿化背 景为依托，以