城市规划初步-14-20130627详细层面的规划.pptVIP

* * * * * * * 1. 关于“区划”最早起源于19世纪末的德国（普鲁士）20世纪在北美得到了很大的发展进入60年代和70年代，又扩充了许多很有环境因素的新措施，综合了对环境和社会双重因素的考虑更重要的是：将这些措施从“控制性”转化为“发展管理”或“发展引导”在控制的同时，通过各种鼓励措施，促使开发商提供公益设施和遵循城市设计准则，也赋予了建筑师设计创作的余地。 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 1. 关于“区划”将城市界限里一定范围内的土地，划分成不同的用途区，并规定每一用途区的使用性质和使用强度的一种法定措施。一般由地方政府的城市规划部门制定，由地方政府或立法机构批准，并由城市规划部门予以管理实施。区划（zonging）又称区划法（zonging by-law）,主要特征是法定性。 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 2. 城市土地使用控制2.1 美国纽约的用地区划将土地分成21类同时根据共同的功能及对外界的影响程度，建立了18个“使用组别”，其中居住2组，社区设施2组，零售与商业7组，娱乐4组，基本服务1组及工业2组分别规定了在居住用途区、商业用途区和工业用途区中允许设立的使用组别的相容性。 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 2. 城市土地使用控制2.1 日本将市街化区域的用途地域分成八种1、第一种居住专用地域；2、第二种居住专用地域；3、居住地域；4、近邻商业地域；5、商业地域；6、准工业地域；7、工业专用抵御。 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 工业专用区域 准工业区域 工业区域 第1种 住宅区域 第2种 住宅区域 准住宅区域 准住宅区域 近邻商业区域 近邻 商业区域 商业区域 第1种中高层 住宅专用区域 第2种中高层 住宅专用区域 第1种低层 住宅专用区域 第2种低层 住宅专用区域 用途区域(12种) 市区化地区 Urbanization Promotion-Area 2. 城市土地使用控制2.3香港地区的建筑覆盖率与容积率控制1956年初次公布建筑设计规则采用了容积系数的控制方法，并规定“邻接街道的基地其建筑物之容积系数乘以基地面积之积”。1966年，取消了“容积系数”的控制，“容积率”（Plot Ratio，基地系数，缩写PR，与FAR同义)取而代之PR控制只分居住与非居住建筑两种标准，与土地使用是分离的，与基地的类型和建筑高度有着极为密切的关系，即预选的建筑高度不同，允许建造的PR是不一样的。 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 2. 城市土地使用控制2.4 台北市土地使用分区管制规划和土地使用强度控制台湾省台北市1983年颁布的土地使用分区管理规定中,将城市用地分为:住宅、商业、工业、行政、文教、仓库、风景、农业和保护用途。 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 3. 我国的城市土地使用控制 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 3. 我国的城市土地使用控制中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准Code for classification of urban land use and planning standards of development landGB 50137 – 2011主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期： 2 0 1 2 年 1 月 1 日 第十四讲 详细层面的规划 城市规划初步 3. 我国的城市土地使用控制3 用地分类3.1 一般规定3.1.1 用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。3.1.2 用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母