乌海金域豪庭提案.pdf

北京旗帜纵横策略机构—— 海勃湾金域豪庭项目营销 推广策略 2009.7 目 录 第一部分 市场环境分析 第二部分 项目定位及案名拟定 第三部分 营销推广计划 旗帜纵横 目 录 第一部分 市场环境分析 第二部分 项目定位及案名拟定 第二部分 项目定位及案名拟定 第三部分 营销推广计划 第三部分 营销推广计划 旗帜纵横 市场概况 市场概况 市场供需状况（09年1-4月份数据） 1-4月，商品房销售面积13.66万平方米，同比下降37.7% ；销售1278套， 同比下降2.37% ；平均销售价格2328元/平方米。  1-4月，商品房销售中，小于60平米的已销售37套，面积0.07万平方米， 同比下降89%；60-90平方米的已销售38套，面积0.26万平方米，同比下降 79.5% ；90-100平方米的已销售513套，面积4.76万平方米，同比下降62.5% ；100-120平方米的已销售374套，面积4.04万平方米，同比增长14.1%； 120-150平方米的已销售280套，面积3.45万平方米，同比下降0.6% ；150- 180平方米的已销售39套，面积0.59万平方米，同比增长490% ；180平方米 以上的已销售34套，面积0.56万平方米，同比增长522% 。 1-4月，商品房销售中，2000-2500元/平方米已销售946套，面积9.63万平 方米；2500-3000元/平方米已销售171套，面积1.54万平方米；3000-4000元/ 平方米已销售68套，面积0.83万平方米；4000元/平方米以上已销售93套， 面积1.66万平方米。 市场概况 市场概况 小结 1-4月在市场整体下滑的态势下，150平米以上的户型需求呈现逆势上扬， 平均销售增长达到500%以上，显示了乌海市场对大平米户型的旺盛需求； 从5月份开始，由于国家宏观利好政策影响及08累积的刚性需求的释放， 房地产市场出现回暖，成交量及价格均呈现明显上升趋势； 据权威机构分析，由于目前整体经济复苏形式不明朗，国家在短期内不会 出台紧缩的金融政策，房地产市场在近期仍将保持上升态势； 个别竞争产品概况 个别竞争产品概况 个别竞争产品概况 项 目 亿信国际 类型：高层（18层） 概 况 起价:未定（3000以上）主力户型面积:90— 150平 8月初开盘，小区外商铺已全部售完售价近两万每平。一期 明年初交付 核心诉求 “代言一座城市的标志性社区” 优:自身配套完善形成居住的气候;开发商已在呼市、江苏等地 优 劣 势 成功开发过商业、住宅地产 劣：停车位不足——600多户的小区只有200多个车位。 目 录 第一部分 市场环境分析 第一部分 市场环境分析 第二部分 项目定位及案名拟定 第三部分 营销推广计划 第三部分 营销推广计划 本 案 产 品 解 读 本 案 产 品 解 读 本案产品解读