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惠州大亚湾凯南国际营销策略案 HuiZhou.5.2011 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 CHARPTER.1 市场环境分析 政策分析 楼市分析 市场对本项目的指导意义 CHAPTER.1 市场环境分析 1 政策分析 关键:政策回顾、影响、国八条 【政策回顾】从07年至今，楼市调控政策不断，特别是09年下半年 一线城市量价齐飞，导致2010年楼市政策逐步收紧 2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再 到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调控基调下，政府持续“给 力”房地产市场。 IPO 2007 2008 2009 2010 【政策回顾】2010年调控政策不同以往，全方位、多部门联合调控，包括传 统的市场手段以及自上而下的行政干预，调控力度堪称史上最严 行政手段 提高准备金率 祭出限购令 加息 整顿土地市场 严格执行差别化房贷 VS 加大保障性住房供应 调整房地产交易环节契税 问责地方政府 市场手段 【政策影响】2010 年第一波政策来袭，惠州楼市短期内低迷后逐步消化政策影响； 而第二波来袭，对政策敏感度降低，且因一线城市的限购，迎来机遇，量价再次攀升 2010年调控下的惠城商品房市场走势 叫停三套公积金贷款 国五条 加强土地市场监管 新国十条 明确二套房认定标准 加快保障房建设 执行差别化信贷政策 国十一条 【政策影响】4、9月份出台的