2012年3月铜陵市景尚花园3月工作汇报.pdfVIP

合富辉煌（中国）安徽公司 景尚花园项目部 2012年3月22日 市场情况分析 宏观市场分析 2012年经济展望：调性延续，强调“预调微调” 2012年调性 延续，更突出稳定经济 延续 控通胀 中央政治局会议： 积极的财政政 “更加有预见性地加 策 稳经济 强和改善宏观调控， 准确把握好调控的力 度、节奏、重点，并 稳健的货币政 根据形势的变化及时 策 促转变 作出预调、微调 ”  展望2012年，维稳需要大于2011年。管理层提出，宏调政策在“保持连续性和稳定 性”的同时，有一定程度的微调空间 。  中央政治局会议强调：“要坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产 市场健康发展”。因而，楼市调控仍会持续较长一段时间，2012年难以出现明显松 动。 宏观市场分析 经济减速，2012年“稳中求进”、稳增长成首要任务  这几年经济波动加大，外围环境复杂，中央经济工作会议将“稳中求进”、稳 增长列为2012年全年首要任务 ——尽管经济减速，外围环境不佳，外需受压，但中国经济与08年完全不同 ——政治局会议提出“稳增长、控物价、调结构”等，经济“硬着陆”几率微 宏观市场分析 政策或有不确定性，但总体而言“稳经济 ≠ 房地产救市” 在“稳经济”前提下，如果经济继续下行，如，单季增速8%以下，预计房地产调控力度才有放松可能 。 宏观市场分析 中央层面：房地产坚持调控方向，“限购/限贷”难退出 实施限购城市的投机性需求基本得到抑制 商品房价格过快上涨势头得到遏制 2011年调控已取得成效 住宅地价上涨势头出现回落 住房供应结构明显改善，保障性住房和中小套型住房供给增加 部分城市价偏高的状况尚未根本改变 国内投资渠道相对有限，在通胀的背景下 ，房地产仍然是保值、升值的重要手段； 促使房价反弹的因素依然存在 未来市场流动性紧张的状况有所改善，增 加的部分流动性，将通过多种途径流入房 2012年需稳固成效 地产领域； 房地产资金过度聚集，对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在 房地产行业调整尚未取得显著进展 城市房价居高不下，将提高城市化门槛，抑制城市化进程 宏观市场分析 近期多个地方政策微调，芜湖新政叫停凸显中央调控态度严厉 宏观市场分析 短期房地产调控政策弹性小，在多方矛盾权衡下