中澳地产实测实量操作指引.pdf

中澳（集团）地产 编号 名称 实测实量操作指引（试行） 版本 A/0 第 1 页 共 50 页 编制 审核 审批 批准 生效期 年 月 日 实测实量操作指引（试行） 1. 目的  规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求。  提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围 2.1. 本指引适用于按《技术要求（试行）》和《工法标准》要求中澳集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目。 2.2. 各子公司或项目部应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位 应按分户对分部分项工程的所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测 档案；项目部对施工单位实测数据按不低于 10%的比例进行核查；工程管理部对 按 1-3%的比例进行抽查；工程管理中心应将经项目部及公司相关部门复测后的实 测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。 3. 取样总则 3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4. 混凝土结构工程 4.1. 基本原则 4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2 个楼层分别作为 中澳（集团）地产 编号 名称 实测实量操作指引（试行） 版本 A/0 第 2 页 共 50 页 编制 审核 审批 批准 生效期 年 月 日 混凝土结构工程的实测层。 4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。 4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累 计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，以 5 个点的极差作为 1 个计算点。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 测量工具：5 米钢卷尺 4.2.3. 测量方法和数据记录 （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2 ） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向 上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的 数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 4.2.4. 示例 墙或柱 第二尺 1200 第一尺 300 地面