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高新区项目营销操作报告
前言：
多次调控下，市场从2011年初开始出现萎缩，4月的限价令令一手房市场小幅回升， 7月份限价令出台加强版、二手房评估价
征税，双重调控政策后市场转向低迷，成为市场变化的分水岭后， 房地产市场一手房、二手房客户成交量及价格明显下滑。
宁波市场景象：
市场低迷 量价齐跌
市场总结：
宏观市场分析
宁波市场走势分析
区域竞争分析
宁波市场景象：
宏观市场分析
宏观经济景气指数（月度）
115
113.3
110 109.3
108 108 108 108
105 105.3105.3 105.3
100
一 二 三 四 五 六 七 八 九
预警指数九月为 105.3，较比上月有所下降，但宏观经济基本面有下滑趋势。说明当前世界经济对我国出口有所影响，国内需
求依然不能成为拉动国民经济的主力马车。
货币供应量（m o指数）
50
42.5
40
30
20
10 10.3 14.78 14.7 15.4 14.4 14.3 14.7 12.68 11.9
0
一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
MO 同比增长稳中回落，说明上半年货币调控政策效果显现，对目前市场通胀压力有所缓解，因此本月存款准备金率下调只能
说明是央行对当前货币市场的一次微调；是为了保持金融市场稳定健康发展。
国房经济景气指数
104
103 102.9 102.98 103.19 103.2
102 101.75
101.5
101 101.12
100.41
100.27
100
99
98
二 三 四 五 六 七 八 九 十
国房经济景气指数 6-10 月逐步下降，宏观调控对市场的影响还在继续， 对购房者决策将产生影响，反应当前国内楼市处
于下滑阶段；未来国房景气指数将逼近 100警戒线，甚至低于 100的向坏趋势
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