国际新城项目营销策划中期汇报（市场篇）.pdf

国际新城项目营销策划 国际新城项目营销策划 国际新城项目营销策划 中期汇报 中期汇报 中期汇报 市场篇 市场篇 • 合富辉煌房地产（天津）营销策划有限公司 • 合富辉煌房地产（天津）营销策划有限公司 • HOPEFLUENT PROPERTIES LTD. • HOPEFLUENT PROPERTIES LTD. PART 1 宏观区域环境分析 经济概况 人口结构 产业组成 宏观区域环境分析  大连是东北之窗，北方最具经济活力的城市，国内生产总值连年稳步递增，经济 发展较快。  大连市人均可支配收入及消费性支出逐年增长，投资意识及消费能力强劲；  大连市持续的城市改造和新的购房入户政策对房地产发展推动作用大，沙河口区 成为人口密度最大的区域，2003年外来购房同比增长56%；  振兴东北为大连带来新的发展机遇，项目周边的软件业、高新技术产业及高教科 研产业发展潜力大，对区域房地产发展支撑力度强。  国家和大连市连续出台的控制固定资产及房地产投资的一系列宏观调控政策，将 加速房地产开发企业的优胜劣汰，品牌企业将面临新的机遇和挑战。 PART 2 城市规划及房地产市场发展现状 城市规划发展趋势 房地产市场发展现状 房地产市场发展格局及特征 城市规划及房地产市场发展现状  按照城市规划大连将发展成为“二城三星”的组团市格局，项目位于城市主城区“西  按照城市规划大连将发展成为“二城三星”的组团市格局，项目位于城市主城区“西 拓北进”的方向上，未来大连的城市化进程加快，城市化水平2020年将达到85%； 拓北进”的方向上，未来大连的城市化进程加快，城市化水平2020年将达到85%；  2003年大连市住宅地产市场量价齐升，一二手市场联动明显，空置房大幅下降，  2003年大连市住宅地产市场量价齐升，一二手市场联动明显，空置房大幅下降， 增长全面提速； 增长全面提速；  大连市个人购房已成为绝对主流，房地产商也越来越注重品牌的树立，亿达集团  大连市个人购房已成为绝对主流，房地产商也越来越注重品牌的树立，亿达集团 是大连的知名房地产品牌企业； 是大连的知名房地产品牌企业；  大连市房地产市场竞争板块化竞争明显，项目所在区域是楼盘规模较大，是高知  大连市房地产市场竞争板块化竞争明显，项目所在区域是楼盘规模较大，是高知 中产阶层喜欢的购房区域。 中产阶层喜欢的购房区域。  项目区域交通条件较差，五一路拓宽将为区域发展带来积极影响。  项目区域交通条件较差，五一路拓宽将为区域发展带来积极影响。 PART 3 区域市场竞争分析 区域市场概述 区域市场供求特征 区域市场价格特征 区域内竞争楼盘分析 区域房地产市场特征  项目区域所在的高新园区住宅市场逐年增长，但总量不大，平均成交价格较低。  区域内楼盘在规模多为10万平方米