《房地产估价程序》PPT课件.pptVIP

房地产估价程序 概述 获取估价业务； 受理估价委托； 拟定估价作业方案； 搜集估价所需资料； 实地查勘估价对象； 选定估价方法计算； 确定估价结果； 撰写估价报告； 审核估价报告 出具估价报告 估价资料归档。 第一节 获取估价业务 被动接受 主动争取 自有自估 第二节 受理估价委托 一、明确估价基本事项 1.明确估价目的 估价目的因委托方的需要而产生，应由委托方提出 2. 明确估价对象 实物 权益 区位 3.明确估价时点 估价时点由估价目的决定 估价时点用公历表示，精确到日 二、签订估价委托合同 委托人的名称或姓名、住所 估价机构的名称和住所 估价对象 估价目的 估价时点 委托人的协助义务 估价服务费及其支付方式 估价报告交付的日期和方式 违约责任 解决争议的方法 估价机构和委托人认为需要约定的其他事项 第三节 拟定估价作业方案 拟采用的估价技术路线和估价方法； 拟调查搜集的资料及其来源渠道； 预计所需的时间、人力、经费； 拟定作业步骤和作业进度。 第四节 搜集相关资料 估价资料主要包括： 对房地产价格有普遍影响的资料 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 相关实例资料 反映估价对象状况的资料 第五节 实地查勘估价对象 实体确认 权利状态确认 第六节 选定估价方法计算 估价对象的房地产类型 估价方法适用的对象和条件 搜集到的资料的数量和