大型商用住宅项目创优过程汇报.pdf

精心组织策划 创造精品工程 随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们越来越追求高质量的产品和 服务，因此质量的高低直接影响到企业的社会信誉和经济效益，同时也直接关 系着企业在市场中的竞争力。在此，就我公司承建的中信红树湾花城工程创优 过程作如下汇报。 一、精心策划，严格管理 1、工程概况 中信红树湾花城工程是 XX 中信红树湾房地产有限公司开发建设、中建保 华建筑有限责任公司 XX 分公司承建的大型商用住宅项目，总建筑面积约 66 万 平米，工程共分五期滚动开发。地下室为一层，局部两层，地上共 17 栋 31—32 层高层住宅塔楼，7 栋 3—5 层多层连排别墅，高层塔楼结构形式为框支剪力墙， 多层为框架结构，基础形式为预应力混凝土管桩＋承台。 本工程为分公司历年来承建面积最大的工程，由于其地处 XX 市“华侨城片 区”和“红树湾片区” 的核心地段以及当年 “地王”身价的原因，该工程的成功与否 直接关系到我公司的社会信誉、经济效益和甲方“ 中信华南集团” 的市场战略部 署。 2、积极准备，精心策划 本工程作为公司的重点工程，在开工之初公司领导就定下了争创 XX 市“金 牛奖”、广东省优良样板工程、“ 国家优质工程奖”、“鲁班奖” 的质量目标。质量 目标的实现并不是通过喊喊口号就能够实现的， 而目标管理应贯穿于整个创精品全过程，并对质量目标进行分解，层层围绕目 标开展工作，以工作质量保证工序质量，以工序精品保证过程精品，以过程精 品保证工程精品。 1） 选派优秀的项目经理部，精心挑选施工经验丰富、技术过硬、责任心强的 员工组成合理、精干、高效的项目管理团队。 2 ） 挑选优秀的劳务分承包队伍负责施工。 3 ） 经常有目的的安排人员外出参观学习，请业内专家讲课指导，对工程的总 体策划控制很有必要。 4 ） 创优策划必须全面、具体，应包含工程实体质量和资料收集的策划，质量 策划应涵盖基础—主体—屋面—装饰装修—安装—细部等施工全过程，而 资料的收集则应重点加强对各分包单位工程资料质量的控制。 3、过程控制，严格管理 坚持技术方案先行、施工样板引路的原则。即每道施工工序在施工之前必 须有技术方案作指导，且编制的方案必须具有可操作性，能切实解决实际问题； 同时，每道施工工序在施工之前必须进行样板施工，经过项目部验收通过之后 方可大面积展开施工。另外，加强落实“三检制”的执行情况，工序之间的衔 接必须有书面的验收移交记录，保证每道施工工序完成并通过验收后方可进入 下道工序的施工 总之，只有加强过程控制，严把质量关、提高细部质量，才能创造出精品 工程，同时各工序应实现一次成优，而不能通过后期的大量整改来保证创优， 以达到控制工程成本的目的。 二、坚持科技创新，确保工程创优 结合本工程的设计和施工特点，项目部在施工过程中大力推广应用建筑业 十项新技术，并根据施工中遇到的难点，相继成立了“室内房间方正控制”、“地 下室大面积细石混凝土地坪裂缝控制”、“外墙防水砂浆抹灰裂缝控制”和“建 筑立面装饰片墙裂缝控制” 等 QC 攻关小组，切实解决了以上施工中的质量通 病，而且项目部所选定的 QC 课题也先后在 XX 市建筑业协会和质量协会的成果 发布中取得了优异的成绩。 通过新技术的应用，本工程获得了明显的经济和社会效益。以下是本工程 施工过程中新技术的应用情况： 1、高性能混凝土技术 1）混凝土裂缝防治技术 2 ）准清水混凝土技术 3 ）高层泵送混凝土技术 4 ）高强混凝土应用技术 2 、高效钢筋应用技术 1）HRB400 钢筋应用 2 ）直螺纹套筒连接技术 3、新型模板和脚手架应用技术 1）准清水混凝土模板技术(定型模板结合型钢围檩施工技术) 2 ）悬挑脚手架应用技术 4 、建筑节能和新型墙体应用技术 1）后砌隔墙采用加气混凝土砌块应用技术 2 ）保温砂浆应用技术 5、新型建筑防水技术 1）高分子自粘性卷材和聚氨酯涂膜防水结合应用技术 2 ）建筑防水涂料 3 ）防渗堵漏技术 6、施工过程检测与控制技术 1）施工控制网建立技术 2 ）施工放样技术 3 ）大体积混凝土温度检测与控制 4 ）室内房间方正及净高的统一控制技术 7、建筑企业管理信息化技术 1）管理信息化技术 8、安装工程应用技术 1）给水管道卡