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融创君澜营销推广策略融创君澜营销推广策略 政策解读篇政策解读篇 芜湖新政叫停事件 2012.2.7，芜湖市印发《关于进一步加强住房保 障改善居民住房条件的若干意见障改善居民住房条件的若干意见》。扩大了对商品扩大了对商品 住房的契税补贴和购房补贴的范围和额度。 20122122012.2.12，，经研究决定经研究决定，，该该 《《意见意见》》暂缓执行暂缓执行。。 芜湖叫停新政，意味着继佛山限 购放松政策夭折之后购放松政策夭折之后，被业内视为被业内视为 首个变相救市的地方政策再次夭折。 这意味着中央政府坚决不松动房 地产调控，也不允许地方政府松动 房地产调控房地产调控。 央行央行今年首降存准率年首降存准率 中国人民银行18日晚间宣布，从2012年2月 2424日起日起，下调存款类金融机构人民币存款准下调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 此次下调以后，大型银行存款准备金率降 至20.5%，中小型银行的存存款准备金率降率降至 17%。 根据央行此前公布的最新存款数据估算根据央行此前公布的最新存款数据估算， 此次下调存款准备金率大约释放资金4000亿 元元。 银行下调首贷利率至基准银行下调首贷利率至基准  来自央行的数据显示来自央行的数据显示，上周上周，信贷资金今信贷资金今 年首现净回笼。流动性的宽松，使得银行对 于首套房贷款利率政策日渐松动于首套房贷款利率政策日渐松动。。  进入2012年，中、农、工、建等四大国有 银行陆续下调首套房的贷款利率至基准利率银行陆续下调首套房的贷款利率至基准利率，， 许多商业银行陆续跟进。目前，如果对银行 有有 “特殊贡献特殊贡献”，首套房贷款仍然首套房贷款仍然可享八享八五 折优惠政策。 天津市上调普通住宅指导价格标准天津市上调普通住宅指导价格标准  2012年年2月1 日起起，本市普本市普通住宅宅指导价格标准价格标准再 次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年 之后的第四次上调。  其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上 涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步 扩大了普通住宅房源的范围扩大了普通住宅房源的范围。。 2012年1月 天津商品住宅成交分析 一、成交户型结构成交户型结构 2012年1 月商品住宅成交的户型分布情况：二 室户型成交套数占比达到65%，仍然占据绝对的主 流流；；以改善型需求为主的三室户型本月成交量占比以改善型需求为主的三室户型本月成交量占比 较上月微量下滑3个百分点，本月占比为17%；一 室户型成交量占比为室户型成交量占比为12%12%；同时本月四室以上的大同时本月四室以上的大 户型成交套数占比明显高于其同期的供应占比。 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 二二、、成交的总价段结构成交的总价段结构 1月，全市商品住宅成交更多地集中于低总价 房源，在刚性需求引领下，79%的成交房源总价不 超过超过100100万元万元，，该数据较上月增涨了近该数据较上月增涨了近1010个百分点个百分点；； 100-150万元的房源销售套数占本月成交的12%；1 月月150150-200200万房源占到本月成交总数的万房源占到本月成交总数的5%5%，较上月较上月 下降了4个百分点。 三三、成交的均价段结构成交的均价段结构 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 从成交均价的分布上看，本月受到远郊区县项 目热销的影响，低单价房源成交占比明显放大。均 价在价在万元以下的房源占到本月成交的万元以下的房源占到本月成交的85%85%，，较上月较上月 迅速上升了10个百分点；并且95% 以上的成交房源 均价低于均价低于1500015000元元//平米平米。高端房源成交占比再度下高端房源成交占比再度下 滑。 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款