盛高置地未来发展操作思路.pdf

盛高未来发展的操作思路框架 盛高未来发展的操作思路框架 分析问题 解决目标 解决策略 盛高投入中原能力 资本市场要求 上海市场态势 中原独特模式 提升销售速度 二三级联动 销售目标 手段 短期 提升业绩 销售目标 提高销售价格 改善障碍\突出亮点 重新包装\联动推广 业务角度 盛高目前 1.公关新闻 组织角度 中期 建立品牌 2.业主联谊 困境剖析 运营角度 3.服务承诺 1.塑造核心地产开发能力,提升品质 高速发展 长期 2.塑造不同土地属性的成功开发模式 地产新锐 3.打造成功的策略联盟(规划设计\中原代理\园林\物业等) 1 盛高未来发展目标 盛高未来发展目标 2 香港上市具有国际背景的盛高置地 目前的困境: 1.业绩角度 ①上市以来业绩表现平淡,没有提升;无法提升资本市场的青睐,股价涨幅不大; 2.组织角度 ①来自澳洲，在中国业务尚未建立起有限的监督管理体系,两者之间缺乏有效联动 3.运营角度 ①十年开发没有形成清晰的品牌内涵、没有培育客户的忠诚度 ②项目间联动效果差,项目品牌与公司品牌没有有效结合 ③在康桥开发近10年的地产项目尚未有效体现公司品牌与实力 3 因此 因此 短期盛高首要解决的是: 1.如何提升销售业绩、改善现金流,促使公司进入良性运作轨道 中长期盛高要考虑的问题: 1.如何通过三大项目联动、媒体宣传等逐步提升盛高品牌 2.如何塑造盛高置地房产开发竞争力立足上海战略高地,成为一流开发商 3.如何有效将盛高核心开发模式输出,开启全国发展战略,进入高速发展轨道 4 上海房地产市场大势预测 上海房地产市场大势预测 别墅市场需求强劲、供应减少成趋势 股市繁荣刺激高端物业紧缺 拉动价格往高走 5 上海市房地产市场走势判断