远洋地产2010年11月北京市房山区拱辰街道黄辛庄北住宅项目（圣水路小区）投资分析初步汇报.pdf

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2019-03-22 发布于山东
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远洋地产2010年11月北京市房山区拱辰街道黄辛庄北住宅项目（圣水路小区）投资分析初步汇报.pdf

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房山区拱辰街道黄辛庄北住宅项目（圣水路小区）投资分析初步汇报北京区域事业部 2010年11月目录一、项目概况二、项目背景三、项目方案四、竞争市场五、效益测算六、评价建议项目概况房地产商域网 - 海量房地产资料下载一、项目概况（区位）圣水园项目：房山区拱辰街道黄辛庄村北；东至国家电力公司研究所西围墙；西至京石高速公路；南至北京市园林学校及房山区供电局；北至金果园小区西区。房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 图1- 1：项目位置图房地产商域网 - 海量房地产资料下载一、项目概况（指标）表1- 1：用地指标列表房山区拱辰街道黄辛庄村北。东至国家电力公司研究所西围墙，西至京石项目区位高速公路，南至北京市园林学校及房山区供电局，北至金果园小区西区。总用地面积 205195平方米建设用地面积 89810平方米，其中居住用地64448平方米；用地性质住宅及居住公共服务设施、医疗、体育和市政管理用房指标 127150平方米（其中商品住宅103118平方米，体育用地16114平方米，医建筑面积疗卫生用地2595平方米，幼儿园3582平方米，粪便垃圾设施用地1741平米）容积率住宅部分1.6 建筑高度住宅部分36米北京鸿润成业房地产开发有限责任公司（股东是北京鸿润华夏商贸有限公项目来源司和北京成业行房地产经纪有限公司）预计7.2亿元左右（含3.905亿元地价款，2.9亿元溢价，0.4亿元前期费用及项目价格资金利息等）房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载一、项目概况（详细指标）表1- 1：用地指标列表用地性质用地面积容积率建筑面积限高加州水郡 01 医疗卫生用地 2595 1 2595 18 02 托幼用地 4477 0.8 3582 15 03 居住用地 55759 1.6 89215 18 07 体育用地 16144 1 16144 18 08 居住用地 8689 1.6 13903 18