南昌绿地城市级别商业综合体课题研究方案汇报.pdf

城市级别商业综合体 课题研究方案汇报 南昌房地产事业部 2010年6月9日 目录 第一章 城市综合体溯源与发展 第二章 商业综合体开发策略研究 第三章 商业综合体产品研究 第四章 商业综合体的盈利与资本运作 第一章：城市综合体溯源与发展 一、城市级别商业综合体案例研究 1、什么是城市级商业综合体： 城市综合体常被人们称为“城中之城”，它往往占据城市显赫位置由多种物业形 态融合而成。城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文 化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、 文化意识形态高度集中的街区群体。 2、城市综合体的基本特征： 一、城市级别商业综合体案例研究 东京六本木新区 3、中外最具代表的城市综合体： 东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中 心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设 施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏 伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了 世界经典综合体地位。 巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规 划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体 系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。 巴黎拉德芳斯 纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市计划之一， 由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运 用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约 第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大 综合体。 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： A.项目概况：  地点：日本东京六本木  工期：1986年～2003年  地块面积：11.6公顷  用地面积：85000平方米  建筑面积：725000平方米  其中 住宅：150000平方米 办公：380000平方米 文化：6300平方米 餐饮：13600平方米 酒店：390间客房  停车位：2820个  主要用途：办公、住宅、商业、酒店、 美术馆、电影院、电视台、学 校、 寺院等文化及公共设施  项目费用：4700亿日元（包括土地价 值） 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析：  区位 东京都港区，毗邻： 皇宫 新桥虎门商业街 霞关的政府机关 青山赤坂商业区 麻布、广尾高档住宅街区  国际性的信息场 外资企业、媒体、时尚  交通便捷 地铁：日比谷线、南北线、 大江户线、千代田线。  城市功能丰富 商业、文化、办公、住宅  项目意义 都市中心区改造与创新 引导街区的复兴 激发都市中心的活力和魅力。 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析： B.项目分区：  A区 主要功能：办公、学校、零售 总建筑面积：24500平方米 层数：地上12层、地下3层 高度：59.33米（最高点）  B区 主要功能：办公、零售、美术馆 总建筑面积：380000平方米