胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案.docVIP

附件2 胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案 为加强对“三旧”改造中拆迁补偿安置工作的指导，确保“三旧”改造工作的顺利推进，根据省、市有关规定结合胜和社区的实际，制定本拆迁补偿安置方案。 一、货币补偿 以下货币补偿标准适用于不要求物业置换的拆迁户。 （一）空置宅基地补偿 私人空置宅基地（含庭院地）补偿标准为每平方米3500元。 （二）房产补偿（现金） 1、主体建筑（含外墙装修、基础、地价、室外门窗）补偿。 （1）、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房的房屋补偿标准（包土地）4500元/㎡。 （2）、二层（含二层）以上的框架、砖混结构房补偿标准3000元/㎡。 2、附属建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）的砖混、砖瓦结构的房屋，补偿标准为层高不低于3米的作标准建筑面积计，层高2.2米以上3米以下的作标准建筑面积9折计算（按3000元/㎡）。夹层只补120元/㎡建筑成本费，装修不给予补偿。 3、地上简易建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/㎡，彩瓦房补偿标准280元/㎡，石棉瓦房补偿标准156元/㎡，彩瓦棚补偿标准150元/㎡，星铁棚补偿标准50元/㎡，猪舍补偿标准30-80元/㎡，及补偿地价每平方米3500元。装修不给予补偿。 4、屋顶建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/㎡，彩瓦房补偿标准280元/㎡，石棉瓦房补偿标准156元/㎡，彩瓦棚补偿标准150元/㎡，星铁棚补偿标准50元/㎡。装修不给予补偿。 （三）在宅基地上只完成基础建设的补偿 1、砖、石基础（含地梁）、桩基础230元/㎡。 2、简易基础120元/㎡。 3、附属建筑基础200元/㎡。 （四）装修补偿 根据主体房屋的装修程度和档次，装修补偿采取评估定级的方式进行，共分5个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡，600元/㎡，700元/㎡。由查丈人员根据实际情况遵照以下标准予以评定，并须得到业主签字认可。 评定级别（元/㎡） 评定依据 300 无装修 400 有门、窗；水泥地面、内墙批荡 500 有门窗；地面无釉砖或水磨石；厨房、卫生间有马赛克、瓷片；墙面乳胶漆、石膏线等 600 中等门、窗；地面0.8米以下抛光砖；墙面1米左右的夹板或铝塑板墙裙，其余ICI；厨房卫生间全装修；石膏或普通夹板天花，普通铝板天花等 700 高等门、窗；釉木地板或0.8米以上抛光砖或花岗岩地砖；墙面夹板墙（4cm厚以上）；高档夹板天花或造型天花等 如不同意以上补偿条款的可按照原有室内装修（东府办[1998]81号文《东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准》）条款补偿（只针对已丈量过的房屋）。 超过本标准的高级豪华型装修房屋，业主可向拆迁单位提出书面申请，共同选择合资格的评估公司进行评估，评估结果作为补偿依据。 不在评级范围内的各项设施费用及室外装修不给予补偿。 （五）一次性搬家补助费 搬家补助费主体建筑面积100㎡以下的10000元/幢；100-300㎡的20000元/幢（含100㎡）；300㎡以上的30000元/幢（含300㎡）。 （六）厂区房屋（包括厂房、宿舍、办公楼、食堂等）补偿 在宅基地上建的厂区一律按厂区房屋标准补偿。 1、厂区内空地补偿：凡持有合法土地使用权证明的，按800元/㎡补偿；无法提供合法土地使用权证明的，经社区居委会确认后，可按500元/㎡补偿。 2、厂区房屋主体建筑补偿： （1）凡持合法证件的厂房首层建筑面积作价补偿1300元/㎡（含地价、基础及外墙装修）。二层以上（含二层），框架结构建筑按650元/㎡补偿，砖混结构建筑按600元/㎡补偿。 （2）钢结构厂房按350元/㎡补偿，并按占地面积补回地价。 （3）厂房超高部分建筑面积的补偿，按首层高4米、二层以上高3.5米为标准层，每超高1米，按上述标准加20%补偿。 3、厂区房屋装修补偿： （1）厂区内宿舍、办公楼、食堂等装修，参照民宅装修补偿。 （2）厂区内厂房装修补偿，根据装修程度和档次，采取评估定级的方式进行，共分3个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡。由查丈人员根据实际情况遵照以下标准予以评定，并须得到业主签字认可。 评定级别（元/㎡） 评定依据 300 有门、窗；水泥地面、内墙批荡 400 有门、窗；地面无釉砖或水磨石；墙面乳胶漆、石膏线等 500 高等门、窗；地面抛光砖或普通花岗岩；墙面夹板或铝塑板墙裙，其余；石膏或普通夹板天花，普通铝板天花等 （七）下列青苗不予补偿 1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗； 2、天然野生杂木； 3、盆栽的花草、树木； 4、栽种于花槽内的花草、杂树等。 （八）龙眼、荔枝按征地果树规格补偿。 1、龙眼、荔枝按树冠最大径计： 不足1米：按20元/棵； 1.1米以下按100元/米 1.1米-3.9米按150元/