济南·恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报_上.pdf

济南·恒大绿洲开盘前 重点营销策划工作汇报 目 录 第一部分：项目工程现状 第二部分：项目卖点提炼及核心卖点 第三部分：开盘报纸广告设计及短信 第四部分：开盘媒体计划 第五部分：开盘推货策略 第六部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作 第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表 第八部分：附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计 第一部分 项目工程情况 拍摄时间：2010-5-17 项目大门现状 大门建设已经完毕，外部石材铺设已接近一半,计划5月19 日落架。 景观大道现状 • 景观大道旁高大乔木已种植，部分景观小品建设完毕，计划5月31日完工，6月5日开 放。 部分主体建筑现状 3#9层搭架,6月11 日样 2#一层建设中 板间硬装基本完成 1#地基硬化完成 7#桩基浇灌完毕 6#地基硬化完成 一期园林现状 • 一期展示区园林高大乔木尚在 种植，道路路基部分完成，沿 湖绿植及园林小品正在施工， 计划5月31 日完工，6月5 日开 放。 一期配套现状 会所 会所 运动中心 运动中心 • 会所主体已经封顶，同时外立面已经施 工，开盘前两面落架。 • 运动中心雏形已展现 会所（营销中心）内部现状 • 会所内部硬装工程正在施工 中，目前正在吊天花，外部瓷 砖已经开始贴面，一层计划6 月11 日基本完工，硬装基本完 工。 第二部分 项目卖点提炼及核心卖点 恒大绿洲卖点提炼 1. 区位价值：济南西部京沪高铁20分钟生活圈 2. 环境价值：长清区内园博园、大学城环绕周边，生态、人文资源较好 3. 交通价值：未来轻轨与道路的双核交通网络（刘长山路通车在即） 4. 自然生态：周边山体环绕，自然资源丰富 5. 项目规模：200余万平米济南西部第一超级大盘 6. 建筑特点：新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵 7. 户型特点：13年精雕细琢的品质户型 8. 园林环境：欧洲顶级皇家园林，中庭水系景观设计 9. 配套设施：超5星级会所设计，伊顿国际级双语幼儿园、小学、中学，24 小时的生活大城 10. 精装品质：满屋名牌9A精装，全新定义精装豪宅 11. 高性价比：开盘优惠，预留增值空间 12. 物业管理：戴德梁行物业顾问，国家一级物业公司，24小时贴心物管 13. 品牌实力：恒大地产 精品领袖 中国十强 卖点梳理一：区域价值——20分钟都市生活圈 本案距离京沪高铁济南站仅有