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株州项目前期思路汇报
长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司
二00八年一月二十四日
目 录
一、项目解析
二、项目定位及可行论证
三、项目物业发展建议
四、项目营销初步思考
一、项目解析
一、项目指标：
占地面积：5319㎡ （约7.8亩）
容积率：6.4
总建筑面积：3.78万㎡
建筑密度：34.5﹪ 案 本
总户数:290户
二、区位分
析：
城区区位
解析:
本项目地处株州市荷
塘区此区域是株州的
老民区,生活便利,配
套成熟.
交通枢纽
解析:
本项目地临处株州市
本案 汽车站,紧临新华西路,
距株州火车站只有3公
里远,交通条件出众.
三、交通分
析：
大交通：外出
解析:
本项目地临处株州市
汽车站,紧临新华西路,
距株州火车站只有3公
里远,交通条件出众.
本案
小交通：便利
解析:
本项目是株州的老城 株州市
区,交通条件成熟,项 汽车站
目区域有多条公交线
路. 新华西
路
四、环境分
析：
周边环境较差
五、周边项目对比——规模
项目 占地面积（㎡） 物业组合
东方花园 12779 ㎡ 小高层住宅
芙蓉苑
57860 ㎡ 小高层、多层住宅
西子花园
玫瑰名城 156500㎡ 多层住宅
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