第三章-建设工程投资确定的依据.pptVIP

第三章 建设工程投资确定的依据 3.1 建设工程定额 3.2 工程量清单 3.3 其他确定依据 3.4 企业定额 1、建设工程定额的概念（熟悉） 建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。 建设工程定额反映社会平均消耗水平。 2、定额在建设工程管理中的作用（了解） (1) 建设工程需分层次计算，而分层次计算则离不开定额。 (2) 企业在国家定额指导下，结合本企业的管理水平等具体情况，编制本企业的定额。 (3)依据定额做出有竞争优势的报价。 (4)定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，通过对其整理、分析、比较，作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建设工程投资的形成也有指导意义。 3、定额的分类（熟悉） ★ 1、工程量清单概述 （1）概念 是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 (2) 应用 是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。 （3）范围 全部使用国有资金投资的工程建设项目； 国有资金占总投资的50%以上 不足50%，但国有投资者拥有控股权。 （4）组成 我国的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）由正文和附录两大部分组成。 1）正文 包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。 2）附录（共有6个内容） 附录A—建筑工程工程量清单项目及计算规则； 附录B—装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C—安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D—市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E—园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F—矿山工程工程量清单项目及计算规则。 （5）工程量清单的作用 1）在招投标阶段，工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。 2）工程量清单是建设工程计价的依据。编制招标控制价和投标报价。 3）工程量清单是工程付款和结算的依据。 4）工程量清单是调整工程量进行工程索赔的依据。 2、工程量清单的编制（掌握） 编制人：由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 地位：工程量清单是招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 ★ 组成：由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 【例题8】采用工程量清单招标的工程，工程量清单的准确性和完整性由（ 　）负责。 　A．项目监理机构　 B．招标人 　C．招投标管理机构　 D．投标人 （1） 分部分项工程量清单的编制 分部分项工程量清单属于不可调整的“闭口清单”，投标人对清单所列内容不得做任何改动。 分部分项工程量清单应当根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则（五个统一）进行编制。 ①项目编码★ 采用12位阿拉伯数字表示，以五级编码设置。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。 例如，某工程划分为三个标段，并且其中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，则其项目编码可以依次为010302001001、010302001002和010302001003。 ②项目名称 为分项工程的名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。 ③项目特征 描述了工程项目或分项工程的实质，并涉及项目的自身特征、工艺特征以及可能对项目施工方法产生影响的特征。 ④计量单位 应按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米、千克或克，以及项、个等。 ⑤工程量计算 工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。 （2）措施项目清单的编制 措施项目是指技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 应根据拟建工程的实际情况列项。 可以计算工程量的项目，宜采用分部分项工程量清单的方式编制； 不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位。 措施项目清单为可调整清单，投标人可适当的增减。 如果清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经考虑在分部分项工程量清单的综合单价中，投标人不得以任何借口提出索赔与调整。 （3）其他项目清单的编制 其他项目清单是招标人的特殊要求的清单。 包括：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。 ①暂列金额 是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款