房地产常用法律知识..ppt

《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 城市房地产管理法》第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 房地产法确立的房地产登记体制是房地分管和房地统管两种模式 从房地产分别登记到统一登记，还需要慢慢等待。 《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 2）、房地产开发用地的土地使用权的称谓 《物权法》 第一百三十五条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 1995年1月1日《城市房地产管理法》第二条第三款规定：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。  2007年10月1日，物权法颁布后，建设用地使用权的概念将取代国有土地使用权的概念。 《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 3）、征收与征用 《物权法》第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。这是征收。 《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 第四十四条　因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。这是征用。 《城市房地产管理法》 第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 第九条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 城市房屋拆迁管理条例、房地产法规定的征用与拆迁制度实际上就是物权法上所说的征收制度。第六条是为了适用物权法后面在2007年《城市房地产管理法》修改时加的。 《城市房地产管理法》根据《物权法》做出的调整和修改 实践篇 我公司运作中的常见法律问题 关于政府向企业摊派和工程立项的依据问题 H市为提升城市品位，改造城市环境，决定实施亮化美化工程，w房地产集团开发的W国际刚好位于亮化美化范围内，城市改造指挥部要求W集团承担亮化和美化工程费用，该工程费用总造价预算42万元，经W集团下属市内项目部与城市改造指挥部洽谈，同意缴纳8万元，其市内项目部将工程立项上报决策专业委员会审议。 问题： 1、如果您是项目部负责人，您会决定立项吗？ 2、如果您是决策委员会委员，您会表决同意吗？ 实践篇 3、你认为W集团应该承担这笔费用吗？为什么？ 有关商品房规划设计变更的问题 案例：根据W房地产集团出示的《世外桃源小区平面图》，王先生购买的商品房正前方是小区景观花园，但是，到了交房时，王先生才发现所购商品房之前10多米处是一幢25层的高层建筑，而小区景观花园也不知去向。王先生于是和开发商协商，要求开发商给予赔偿，因为前方15层的高层建筑影响了王先生住房的采光，而且由于所谓的景观花园的存在王先生所购商品房的房价也比小区内的其他房屋要高。开发商称规划设计变更后没有及时通知王先生是自己违约，但规划设计变更是经规划部门批准、设计单位同意的，王先生如果不愿意接受可以退房，可以退还给他们购房款并按银行同期贷款利息支付利息损失。该小区开发历经两年，此时房价比两年前已上涨了许多，王先生等购房者当然不同意退房。 具体法律分析 对商品房规划、设计变更的流程及开发商的法律责任，目前只有建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》作出规定，该法第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量