毛坯房全装修房验收质量要求及主要项目.PDF

毛坯房、全装修房 验收质量要求及主要项目 上海市工程建设质量管理协会 李建平 • 一、相关文件： 1. 《住宅使用说明书》 2. 《住宅质量保证书》 3. 《竣工验收备案表》 4. 《住户验房交接表》 5. 《楼宇验收记录表》 6. 《商品房预售房屋预售合同》 二、防盗门 1．门：是否稳固、周正，安装牢固； 2 ．门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、 漏刷和磕碰，色泽一致； 3．门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4 ．门把：是否牢固，操作灵活； 5．门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6 ．猫眼：是否完好，视野清晰； 7．门铃：是否按钮完好，加电有声。 8. 防盗门质保书：合格证是否有 三、窗户 I．窗框：是否稳固、周正； 2 ．窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严 密； 3．玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)； 4 ．把手：是否完好、牢固、灵活； 5．密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6 ．窗台：是否完好、无裂缝、渗水； 7．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳 固、无妨碍。 四、房屋主体 1．套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏 杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内 净高； 2 ．顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落、 起砂； 3．墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开 裂、爆点、空鼓； 4 ．地面：是否平整、无开裂、空鼓； 5．阳台：是否平整、无开裂、空鼓、坡向应 正确； 五、安装 1． 电源总闸：是否完好、有效； 2 ． 电表：是否完好，底数； 3． 电开关：是否牢固、完好、灵活(个数)； 4 ． 电插座：是否牢固、完好、有电(个数）； 5． 灯座：是否牢固、完好、有电(个数)； 6 ． 灯开关：是否牢固、完好、有效(个数)； 7． 电话插座：是否牢固、完整(个数)； 8． 信息插座：是否牢固、完整(个数)； 9． 有线插座：是否完好、稳固(个数)； 10．水表：是否完好、底数； 11．阀门：是否闸完好； 12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰、无渗漏； 13．下水管：是否封口完整，下水通畅、无渗漏； 14．空调洞：是否位置合理，附件齐全。 六、地漏、卫生间、厨房等 1．闭存水试验：具体做法是，在楼上和自家的卫生间 用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放 满水，保持24小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明 防水合格。 2 ．卫生间、厨房镶贴应无空鼓，表面平整，光洁，无 漏贴，缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，缺楞摔角， 暴边断裂等现象，留边宽度应一致．与地漏结合处应 严密牢固．排水畅通．满足排水设计要求．地面与卧 室，厅应有高低落差2cm 。 3．墙面空鼓面积不大于该块墙砖面积的15％，墙面石 材平整度≤2mm，墙砖平整度≤2mm，垂直度石材 ≤3mm，墙砖≤2mm ；阴阳角方正≤3mm 。 4 ．地面不允许空鼓，平整度≤2mm，地面排水坡度2 ％，并满足排水要求。 七、地板安装质量验收 l．表面平整缝隙合理，表面平整度≤2，地板 缝隙宽度≤2 。 2 ．地板与踢脚线连接严密，踢脚线接口平 整，无明显色差，地板表面应洁净无沾 污，伤痕，行走时无明显响声。 八．橱柜质量验收 1．表面应光滑平整，无划痕，采用贴面材料 应粘帖平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。 2 ．柜门，抽屉应安装应牢固，开关灵活．回 位正确．配件齐全，缝隙合理，下口与底 边下口位置平行．柜内应光滑平整。 3．立面垂直度≤2mm，对角度长度差(以lm 计)2mm。 九、吊项质量验收 1．吊项安装应牢固，表面平整，无污痕，凹 凸，缺楞掉角，锤伤，缝隙严密，均匀。 2 ．吊顶材料须做防火防锈处理。嵌装灯具应 作加固处理。 3．吊项平整度≤2mm，分隔板垂直度 ≤3mm、阴阳角方正≤3mm 。 十、卫浴设备质量验收 1．淋浴房：底座牢固，平整无积水，排水管应采用硬 质管连接，淋浴房玻璃应采用安全玻璃，淋浴房与墙 体结合部应无渗漏现象．使用功能合理．注意开启方 向及有无限位。 2 ．座便器：安装牢固清洁无缺损，应用膨胀螺栓固 定，硅胶密封，不得用水泥砂浆固定，应畅通无渗漏。 角阀软管应无渗漏。 3．台盆和洗涤槽：落水管应有存水弯排水流畅，外