上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告.pptVIP

上海新兴主流商业模式学习调研 体验式购物、情景式商业：环球港、大悦城、K11、环贸IAPM 消费转型下的购物中心新变化：体验式购物和情景式商业成为主流 近几年购物中心的开发一片火热，同质化现象早已司空见惯，同时电商的异军突起让传统的购物中心有点措手不及。对于当前大多数人而言，消费行为已经不再是单纯的购物，而是出现了多元化、个性化的消费诉求和网络化的消费行为，因此购物中心亟待转型升级。 未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的与消费者进行情感沟通和关系营销。 一、月星环球港—32万㎡情景商业 1、项目概况 物业名称 月星·环球港 位 置 上海中山北路3300号 体量 占地：6.6万方，总建面：48万方 建筑总高 248米 停车位 2200 建设投资 全球中心城区最大的商业中心城市综合体，集凯悦、5A甲级写字楼、奢华酒店公寓于一身，是跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，包含了32万㎡情景商业的48万㎡的城市综合体。 楼层 地下二层至地上五层 开业时间 2013年7月 规模 商场面积32万平米，办公楼面积8万平米，酒店面积4万平米，公寓面积4万平米 亮点 拥有32万平米超大体量情景商业和3万平米的屋顶花园，五楼作为上海目前最大的屋顶花园广场，除设有供车直达的停车场外，更有汽车露天影院。据说一到周末，半个上海的人都在那里。 特色定位 欧式情景商业 项目定位：月星环球港是普陀区地标性项目，以情景式商业为核心，围绕“商、旅、文”三大中心功能打造了全球中心城区最大的商业综合体。 月星环球港商业功能定位： 2、项目定位 商业驱动型： 商业占比高：月星环球港以商业为绝对驱动力，以风格独特的购物中心带动整个项目； 后期运营及资金要求高：项目为打造上海地标性建筑，不惜大量持有物业保证后期运营管理，对于开发商月星集团，这样的开发模式对开发商融资能力提出了较高的要求。 3、综合体功能结构 融合商旅文，以商业、高级办公、五星级酒店为引擎，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，打造城市时尚文化生活地标。 业态 建筑面积 （m2） 购物中心 320000 商务办公 80000 五星级酒店 40000 酒店式公寓 40000 功能特点： 总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率高； 五星酒店： 250 间酒店客房、宴会厅、酒吧、SPA、凯悦餐厅一应俱全； 顶级公馆：为高端人士量身定制奢华的居住环境，并提供全方位的星级服务。 月星环球港整体规划剖面示意 建筑风格： 项目外立面摆脱传统商业现代简约风格束缚，大胆采用欧式宫廷建筑风格，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，特色的中庭造型，将整体项目进行分割，错落有致、层次分明； 欧式内装从局部到整体，经过精雕细琢，通道扶手上种植景观植物，凸显开发商浪漫情怀；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。 建筑风格优势： 独一无二的欧式风格契合项目商旅文定位，构造文化与商业的对比； 穹顶增加自然采光，提升购物体验，节能环保； 精致的内饰装修增强了购物体验，减轻购物疲劳感。 4、项目整体风格 外立面用欧式风格代替国内大部分项目采用的现代简约风格，内部以欧式风格装修，用不同颜色进行分区，风格在国内综合体中独一无二。 5、功能业态分区 楼面 业态 代表品牌 B1 购物 •HM、Belle、Veromoda、UNIQLO等 •化妆品香水柜台-佰草集、蕾舒翠等 餐饮 COSTA、避风塘、必胜客 B2 购物 •Nike Kids、GAP、Hotwind等•化妆品柜台-Missha 餐饮 爱茜茜里、鲜芋仙、小杨生煎、巴黎贝甜 B1、B2层包括主力店乐购超市，能够组织地铁导入人流动线，使目标客户穿过大片零售餐饮业态达到乐购超市，以主力店带动周边次主力店发展； 零售业态以流行时尚品牌为主，目标客群为地铁导入的青年人群。 B1、B2层与13号线直接相连，定位独立，快时尚零售与大众餐饮吸附地铁导入人群。 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项目中端的档次。 楼面 档次 代表品牌 1F 购物 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 餐饮 Specchi Café、Haagen-Dazs 2F 购物 •Clark