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贵阳房产开发项目设计服务建议书 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 7 页 贵阳房产开发项目设计服务建议书 尊敬的高总： 上海同设建筑设计院有限公司是从事建筑科学设计与研究的专业性设计院，具有国家建设部颁布的建筑工程设计甲级资质证书（证书编号：A131003417）。同时具有工程招、投标专业咨询资质。 坚持“以人为本，以一流技术，一流质量，一流服务，一流信誉，使用户满意”是我院的设计理念和企业精神。 迄今为止，我公司承接并完成的大中型项目300余项。先后获得过国家建设部颁发的“国家优质工程奖”、“规划设计金牌奖”、“建筑设计金牌奖”。 非常感谢贵方对我司的信任和支持！同时为能有机会参与贵方的项目开发而倍感荣幸！ 一、项目概况 项目名称： 贵阳项目 工程地点： 贵州省贵阳市； 总用地面积： 约500亩，其中一期设计面积为250亩 地上总建筑面积： 约50万平方米 项目性质： 住宅及配套等。 二、各阶段设计目标及成果 2.1　概念方案成果阶段： 在充分认识基地条件、产品定位及开发意愿的基础上，进行概念设计，提交概念草案供业主研究讨论沟通后，确定概念方向，在此基础上，对设计任务书进行细化，将与业主明确以下内容： 总体风格、主题个性、各单体功能构成、量身定做的需求等。 完成概念方案设计成果：设计说明及主要经济技术指标、总平面图、建筑形态分析图、用地分析图、功能分区示意图、景观分析图、日照分析图、交通分析图、SU体块模型；典型单体平面图、立面意向效果图、主要街景意向效果等。 本阶段将对概念方案形成成果后，供甲方作为方案定案。 2.2　建筑方案阶段： 2.2.1 设计目标：概念方案确认后，结合规划部门要求完成报批建筑方案设计，取得政府主管部门批准。 2.2.2 主要成果：设计说明及技术经济指标、区位分析图、规划结构分析图、景观分析图、日照分析图、交通分析图、规划总平面、各单体建筑方案平、立、剖面及表达设计意图的透视效果：鸟瞰图、公共空间效果图、主要单体效果图等。 2.3 建筑方案深化阶段： 2.3.1设计目标：深化建筑方案，完成外立面细化设计，特别是建筑墙身设计、建筑材料选型等；对各专业进行设计协调，细化各单体平面设计。 2.3.2主要成果：方案报建文本。 2.4 施工图设计阶段： 2.4.1 设计目标：完成总体及各单体建筑、结构、机电专业施工图设计，并通过政府审图及业主审查确认。 2.4.2 主要成果：各专业、总体及各单体全套施工图纸。 2.5　施工配合阶段： 2.5.1总体及单体建筑施工配合，并配合至工程竣工验收。 2.5.2在施工前应组织各专业设计人员对施工图进行设计交底、参加地基及隐蔽工程验收、分部分项工程验收、主体验收、消防验收、竣工验收等，参加工程需要设计出席的工程例会，落实会议需要设计解决的问题。 2.5.3对建筑效果进行把控，协助业主对建筑材料、设备及样板墙的进行确认。 注： 1）为了控制施工图能达到预期的建筑设计效果，方案审批完成后我司将对施工图设计单位进行方案设计交底。 2）上述设计不含室内装修设计、人防设计、幕墙设计、基坑围护设计、智能化网络及由政府有关市政部门负责或由专业设备单位负责深化设计的内容，但我司将予以协助。 三、服务承诺： 本项目我们将派专人负责与贵方的所有业务往来。我司所有要求，均以书面形式通知贵方。我司将就贵方的疑问及时对有关问题提供书面处理意见，技术上实行项目建筑师负责制，使各阶段设计成果文件满足国家和地方的有关规范、法规和行业标准。设计中我们承诺做到： 1、设计人员到现场充分了解甲方意图并收集资料； 2、在设计中很好的体现甲方意图，及时向甲方汇报有关情况； 3、很好的体现项目的可操作性、经济性、实用性； 4、充分考虑甲方的开发模式、并积极配合贵方完成阶段报批工作； 5、挖掘土地价值，为业主创造最大化经济效益和社会效益。 四、设计报价与进度 4.1、设计报价： 概念方案：40万元（1.2元/平米）（以地块面积500亩计） 修建性详规方案：45万元（1.4元/平米）（以地块面积500亩计） 建筑方案+建筑方案深化： 住宅：多层、高层及商业配套10元/平米 ， 洋房12元/平米， 综合商业：13元/平米 地下车库：8元/平米 施工图设计： 住宅：多层、高层及商业配套12元/平米 ， 洋房15元/平米， 综合商业：18元/平米 地下车库：12元/平米 4.2 设计进度 概念方案：20工作日，中间沟通交流汇报1~2次； 概念方