2016成都成华区龙潭地块初步研判.pptVIP

成华区·龙潭街道38亩地块初判 CONTENTS 01 地块分析 市场分析 02 典型项目 03 初步测算 04 地块规划指标 地块位置 成华区龙潭街道鹤林社区 用地面积 25479.06方（38.2亩） 土地用途 二类住宅用地 起拍楼面价 3000元/方 容积率 2.0 总建面 50958㎡ 建筑密度 ≤28% 绿地率 ≥30% 商业兼容比例 ≤10% 建筑限高 满足航空限高 公告时间 2016年1月14日 保证金 3900 地块拍卖时间 2016年02月04日10时 付款方式 合同签订1/3/6个月内 支付比例5:2:3 地块规划指标一览 地块占地38亩，容积率2.0，此前两次流拍，起拍楼面价3000元/方 *14年7月起拍楼面价4000元/方，14年10月起拍楼面价3800元/方 区域位置：成华区位于成都东北面，是成渝、成绵、成南三条高速公路和川陕公路的起始点，成都东客站等城际交通重要枢纽布局其间，是成都出川、出海通道的起点。 区域人口：2014年末，全区户籍总人口707758人，常住人口94万 区域经济：全年全区GDP（地区生产总值）达651.0亿元，按可比价格计算（下同）比上年增长6.6%。 区域产业现状：三次产业比重分别为0.0%：24.4%：75.6% 产业格局规划：成华区优化产业发展格局，着力打造“一核三轴六区”产业能工区 一核：成都国际创意商务中心 三轴：二环路现代服务业发展轴、新成华大道文化创意产业发展轴、2.5环商旅产业发展轴 六区：建设路商圈、八里庄创意商务区、昭觉寺文化旅游商贸区、新客站城际商旅城、龙潭总部经济城和北湖熊猫国际旅游休闲区 区域现状 发展 规划 成华区位于成都市区东北部，是成都市面积最大的城区，传统老工业区向现代服务业新区转向的示范区域 区域简介 板块格局 龙潭寺片区 板块特征：工业园区 、低价刚需 宗地 11KM 地块位于3环外龙潭工业园板块，靠近北湖熊猫国际旅游休闲区 北湖片区 板块特征：以北湖、熊猫 公园为核心资源，开发起步 青龙场片区 板块特征：北改核心、 轨道交通 理工大 地块 198片区 建设路北-理工大片区 板块特征：建设路沿线、 轨道交通7号线 区域规划 龙潭新城现代商务商贸区 片区划定约12.5平方公里范围，打造成都“北改建新示范区”。 片区将以新成华大道龙潭段为轴，以龙潭场镇为中心，规划形成常住人口达30万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市，积极引进国内外知名大型购物中心、直销中心，规划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体，打造辐射新都、青白江、金堂、龙泉的现代商贸中心。 以龙潭总部经济城为依托，借北改契机，打造“北改建新示范区” 地块 隆兴路 交通四至 龙港路 成华大道 华冠路 三环路 鹤林四路 快速路 主干路 次干路 支路 隆兴路 龙潭立交 地块呈“7”字形，四面临路，成华路、三环路快速通达各区域 地块现状 配套资源 地块 北湖公园 熊猫体育公园 1.5公里 桂林小学 38中 第七人民医院 双庆中学 龙潭寺小学 石室中学 龙潭小学 上古天地 公园 学校 商业 医院 地块教育资源丰富，商业配套略显单薄，短期内无轨道交通利好 《轨道交通规划：2016-2020》 8号线： 线路：谢家桥-龙潭寺东 一期建设：长城路—十里店 9号线： 站点：外环（设站龙潭寺） 一期建设：金融中心东—两河森林公园 地块价值 经济指标 区位交通 配套资源 地块现状 三环外开发启动区域，无轨道交通利好 教育资源相对丰富，生活配套略显不足 地块初步平整，但宜居环境较弱 中小型低容积率地块，具备一定产品打造空间 【地块界定】 主城区三环外刚需板块，有一定发展空间，但宜居环境相对较弱，生活配套略显不足，溢价空间小 地块小结 Part 2 市场分析 土地市场 房地产市场 时间 宗地位置 用地面积 （平方米） 用地面积 （亩） 容积率 土地 用途 成交金额（万元） 楼面地价（元） 溢价率 竞得单位 呈现项目 区域 2013/1/7 场镇片区牛龙路口 42392 63.6 4.7 商住 25461 1285 0% 重庆华宇 / 龙潭寺 2013/12/11 同仁社区3、4、8组 92368 138.6 3.0 商住 86456 3130 11% 保华房地产（保利） 林溪语 龙潭寺 2013/7/10 成华区北湖7号地块 100187 150.3 3.6 商住 214628 6000 100% 中铁建 北湖国际城 龙潭-北湖 2013/12/20 成华大道以南，三环路以西 32606 48.9 2.9 商住 55789 5900 97% 蓝润实业 V客尚东 建设路北 2013/12/20 成华大道以南，三环路以西 28402 42.6 2.9 商住 48