公租房项目经营性用房管理规定.DOC

市本级公共租赁房经营性用房 杭州市租赁房投资有限公司 目 录 前 言 ……………………………………………………2 装修管理规定……………………………………………3 日常经营管理规定………………………………………6 消防安全管理规定………………………………………7 附件1 经营性用房装修申请表 ………………………8 附件2 整改通知书 ……………………………………9 附件3 治安消防安全责任书 …………………………10 承诺书……………………………………………………13 前 言 杭州市租赁房投资有限公司主要负责杭州市市本级公共租赁房等保障性住房的建设与管理，致力于打造“全国领先、全省示范”的保障性住房标杆。 租赁房公司对每一个自建公租房项目均规划了成熟的商业配套。结合公租房保障人群特点，公租房商业配套定位为“惠民、便捷”，满足住户日常生活所需，不断提升住户生活品质，创建宜居社区。为了规范管理，。 装修管理规定 一、房屋装修申请 ● 房屋装修申请材料： 1.经营性用房装修申请表（附件1）； 2.装修方案； 3.装修设计图（包括钻孔、打洞、空调室外机等施工位置示意图）； 4.特殊业态须提供政府相关行政主管部门书面审批(如大型餐饮店、网咖、酒店、诊所等)。 该申请经租赁房公司审核同意后，承租人须向小区物业管理公司报备方可实施装修。 ● 店招装修申请材料: 1.店招效果图； 2.店招的样式、色彩、尺寸和安装位置的详细说明。 该申请须到属地城管大队报备，并经租赁房公司审核同意后方可制作、安装，未经批准不得擅自设置灯箱和广告牌。 二、装修方案变更申请 装修方案变更须按照本规定第一条“房屋装修申请”的要求，重新进行装修申请。 三、装修工程验收 装修完毕，承租人取得消防、质监、卫生等相关部门的验收通过后，通知租赁房公司进行验收。对违规装修行为，租赁房公司将下发《整改通知书》(附件2)，承租人须按要求限期整改。若承租人未按要求履行整改责任，租赁房公司将按照《房屋租赁合同》第十三条“违约行为处理办法”的相关条款执行。 四、装修管理细则 1.装修施工原则 承租人对聘请的装修施工单位及雇员的行为负责，严禁使用国家明令淘汰的装修材料和设备。因装修不当造成雇员或第三方伤害、对房屋设施设备造成损坏、造成日后经营安全隐患等情况的，由承租人承担经济和法律责任。 2.装修施工注意事项： （1）装修施工时间：上午8：00—12：00 下午13：30—20：00 （2）“经营性用房装修申请表”、相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”须张贴于户门，便于物业管理公司监督检查。 （3）施工人员不得在小区内随意游荡、喧哗，或进入小区公共休闲场所。 （4）装修单位应安装简易坐便器，施工人员不得在小区内随地便溺。 （5）施工人员不得在小区内留宿，特殊情况须向物业管理公司申请，并出示暂住证。 （6）严格遵守物业管理公司关于车辆停放、物品堆放等相关规定，服从现场安排。 （7）承租人须确保室内排水管道、电线和网络线路等公用设施的正常使用，切勿封堵或遮挡维修活门和渠道盖，以免影响检查和维护维修。 （8）尽可能降低装修施工噪音和扬尘，防止环境污染。 （9）装修中涉及防水层改动的，须按照防水标准制定施工方案，并做好闭水试验。 3.装修垃圾处理 装修前须按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由物业管理公司代收）。装修垃圾必须袋装，扎紧袋口，防止渗漏，在清运时间内搬至物业管理公司指定地点，非清运时间一律放于室内，不得在公共场所随意堆放。 4.禁止以下违规装修行为： （1）未经同意擅自开工、超越装修许可或审批范围施工的行为。 （2）装修行为影响公用设施设备或公共部位的正常使用，妨碍其他商户经营或住户生活。 （3）未经同意变动装修方案，改动建筑主体结构。 （4）损坏原有节能设施，降低节能效果。 （5）擅自搭建建筑物、构筑物。 （6）改变外立面石材、门窗、壁灯、廊道地面材质及颜色。 （7）未经备案改变店招样式、色彩、尺寸和安装位置。 （8）改变经营性用房周边景观效果。 （9）未经备案安装帘卷门、防盗窗。 （10）将垃圾或装修材料等倒入下水管道，造成相邻房屋管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等。 （11）其他影响园区和该房屋统一美观性或建筑结构及使用安全性的行为。 日常经营管理规定 1.承租人应遵守国家的有关法律法规文明经营，所有商品或服务须明码实价，不得出售假冒伪劣商品及国家明令禁止公开出售的商品，严禁强买强卖。 2.经营活动范围不得超出租赁房屋。 3.不得在室内饲养动物（取得允许售买动物、宠物合法资格的除外）。 4.不得在厨房以外的位置使用电炉、电饭煲及热水器。 5.经营性用房内部及门前公共区域的保洁工作由承租人负责;其余公共区域的保洁工作由物业管理