小户型loft公寓户型优劣势分析(万科派.pptVIP

万科云 项目概况 项目位置 天河华观路与高唐路交汇处 占地面积 28000平方米 建筑面积 83000平方米 容积率 3.0 产权年限 50年 开盘时间 2014年12月13日推出LOFT公寓 主推户型 loft公寓，户型面积为55-72㎡ 销售价格 55-72㎡复式公寓毛坯均价16000-17000元/㎡ 万科云 户型面积 每层户数 合计面积 户型面积 每层户数 合计面积 54㎡ 21户/层 1134㎡ 64㎡ 2户/层 128㎡ 55㎡ 5户/层 275㎡ 70㎡ 1户/层 70㎡ 57㎡ 13户/层 741㎡ 72㎡ 1户/层 72㎡ 58㎡ 1户/层 58㎡ 78㎡ 1户/层 78㎡ 59㎡ 1户/层 59㎡ 合计 6梯46户 2700㎡ 平面布局分析 万科云 户型分析 万科云推出LOFT公寓产品，层高4.5米，买一层享二层，实用率150%，从户型整体设计角度来看，主打小面积LOFT公寓，项目为4梯46户设计，建筑密度较高，降低居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该户型做办公用途。 万科云 LOFT户型分析 建筑面积：A户型，55-58㎡，套内面积：50-53㎡，实用率：90%/层 优点： 客厅、餐厅练成一线，空间大，增加尺度感； 干湿分明，布局紧凑，功能隔区分明； 层高4.5米，空间开阔，买一层享两层，实用率高； 缺点： 东西向设计，采光面较小； 厨房正对卫生间，影响生活健康； 该户型为两层LOFT设计，作为54-58㎡两房户型，但“麻雀虽小五脏俱全”，户型设有各功能分区。 客厅、餐厅连成一线，增加尺度感 厨房正对卫生间，影响健康 进深：11米 开间 ： 9 米 万科云 产品细节设计分析 从图中可看出，万科对细节饿关注度比较高，在卧室设有一个“隐形容纳柜”，长2米，宽1米，且注重整体设计，做到“隐形”，无形中增加收纳空间。 敏捷伊顿公馆 项目概况 项目位置 广州市番禺区市广路（新光快速金山大道出口） 占地面积 27156平方米 建筑面积 101927平方米 容积率 3,20 产权年限 40年 开盘时间 2013年10月开售2栋、3栋单位 主推户型 50-95平米一房至四房公寓 销售价格 毛坯均价12000元/㎡ 敏捷伊顿公馆 平面布局分析 不同户型互相结合，充分满足不同消费者的不同需求，也将每层的空间利用率提升到最高。（1栋标准层面积约2200㎡，2栋标准层面积约2300㎡） 760㎡ 686㎡ 264㎡ 380㎡ 78㎡ 768㎡ 972㎡ 138㎡ 380㎡ 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析 建筑面积：A户型，49㎡，套内面积：40㎡，实用率：80%/层 进 深 ： 10.5 米 开间：3.9米 4.5米层高，方正中空客厅与餐厅相连； 动静分区，干湿分区； 一、二层均有卫生间，增加居住方便性； 夹层为开放式卧室，特设储物间收纳生活细节； 进深较长，空间较为局促； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差； 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析 建筑面积：B户型，54㎡，套内面积：46㎡，实用率：85%/层 进 深 ： 10.65 米 开间：3.9米 创新LOFT设计，南北对流，通风采光，舒适宜人； 4.5米层高，3.9米开间客厅，餐厨一体； 实用率超160%，可SOHO办公； 夹层设主卧，带独卫和独立衣帽间； 进深较长，空间较为局促； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差； 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析 建筑面积：C户型，66㎡，套内面积：53㎡，实用率：80%/层 进 深 ： 10.65 米 开间：7米 L型LOFT设计，南北朝向； 7米开间，紧凑两房； 实用率约160%； 夹层设主卧，带独卫带开放式书房设计和储物间； 一层设计卧房，私密性较差，舒适度较低； 二层主卧面积偏小，居住舒适性较差； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差； 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析 建筑面积：D户型，69㎡，套内面积：58㎡，实用率：84%/层 进 深 ： 10.55 米 开间：6.7米 L型LOFT设计，南北朝向，通风采光较好； 7米开间，紧凑两房； 实用率约160%； 客厅，主卧设有飘窗； 夹层设主卧，带独卫带开放式书房设计和储物间； 一层设计卧房，私密性较差，舒适度较低； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差； 重点项目横向对比 项目名称 所在区域 主力户型 单间 比例 一居 比例 二居 比例 三居 比例 亚运源筑 番禺 39-90㎡/一居；45-79㎡/二居；117㎡/四居 —— —— 64-80㎡ （一期） 100% 55-64㎡；78-79㎡ （二期） 62% 117㎡ （二期） 38% 保利大都汇 番禺 32-40㎡/单间；53-55㎡/一居；66-68㎡/二居 32-40㎡