缙云县新区大河地块规划设计条件.docVIP

缙云县新区大河B地块规划设计条件 缙规条[2012]08号 缙云县新区大河B地块东面为仙都路，南面为鼎湖路，西面为大河小区和阳光城，北面为蓬莱路（详见附图）。经研究，缙云县新区大河B地块规划设计条件如下： 一、主要规划技术指标 1、用地面积：地块总用地面积为39966平方米。 2、容积率：地上建筑容积率1.6-1.8。其中商业用房建筑面积10000-13000平方米。 3、建筑密度：≤33% 4、绿地率：≥30% 绿地覆土深度达到1.0米以上的绿地按全面积计算，不到1.0米的绿地按规定折减。 5、建筑高度：住宅建筑檐口高度不大于21.5米。 二、规划设计条件及说明 1、用地性质：商住用地。 2、适建建筑类型：商业建筑、住宅建筑。 3、建筑控制线：东侧、南侧、西侧、北侧后退用地红线不少于6米；（详见附图）。 4、建筑日照：本地块建筑对周围已建建筑（含蓬莱路北侧沿街建筑，不计架空层和商业）住宅底层的日照影响应满足国家相关规范规定，并提供满足国家相关规范规定要求的日照分析证明文件报县建设局备案。 5、建筑布局： 本地块布置多层单元式住宅建筑和商业建筑，建筑布局参照方案实施，其中： 住宅建筑层数不超过6层，层高宜为2.8米，且不大于3.0米；沿蓬莱路、仙都路、鼎湖路按照方案设置商业建筑，商业建筑底层高不大于5.2米，二层层高不大于3.9米。商业建筑不得向小区内和住宅楼梯间设置出入口。 6、架空层设置：本地块住宅建筑主体外墙内，底层可设置层高小于2.2米的架空层（不计建筑面积和建筑层次）。 7、地下空间利用：本地块必须设置地下室，地下室应设置在建筑控制线范围内；地下室面积不计入容积率控制指标，地下室应与地上建筑同步设计、审批、验收。地下室仅作为地下停车位、设备用房及人防使用，不单独办理产权。 8、停车位：每100户必须设置不少于80个小汽车停车位（库）。 9、建筑景观： ①建筑风格及色彩参照方案实施。外墙饰面须做小样，报县建设局审查备案。 ②建筑物的阳台、雨蓬、凸形封窗不应超出建筑控制线。每个阳台应设置地漏和废水落水管。 ③住宅的单体设计应设置永久性的空调室外主机平台（或构架），其造型应与建筑立面相协调，并考虑安装、维修、使用的方便和安全。 外机平台宽度不得大于70厘米；栏杆必须为通透式，高度不得大于80厘米。 9、出入口设置：参照方案设置出入口。 10、地坪控制标高：地坪控制标高应与四周道路标高合理衔接。 11、建筑节能：建筑节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定。 12、配套设施： ①物业管理用房按地上总建筑面积的15‰的比例配置，由受让方无偿提供给业主委员会使用，产权属全体业主共同所有（含商铺业主）,在主入口附近商业用房中提取。 ②用地红线范围内的道路、绿化、路灯、管线等配套设施由受让方负责建设，并按有关规范规定设置垃圾收集房（点）、配电房、信投箱、体育活动设施等配套设施，且应与周边道路相应配套设施进行合理衔接。 ③雨水、污水采用雨污分流管网，并接入附近城市管网。 ④燃气管网由受让方出资委托县天然气公司建设。 以上配套设施计入成本，不得另向用户收取上述项目独立费用。 三、注意事项： 1、除满足本规划设计条件外，还必须符合现行相关法律法规、技术规范、现行县级以上各级政府文件。 2、业主在物业交付使用办理权属初始登记手续前应当向县建设局预交房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%的物业专项维修资金，并交纳物业建筑安装工程总造价2%比例的保修金。 3、建筑面积按《房产测量规范》GB/T17986-2000及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》计算。 4、持平面布局图、发改部门备案通知书到本局办理建设用地规划许可证。持土地批准文件、施工图（含配套设施施工图）到县建设局办理建设工程规划许可证。 5、本规划设计条件附缙规条[2012]08号用地红线图。 6、本规划设计条件有效期为一年，解释权属缙云县住房和城乡建设局。