2016-山东莱州前海新城整体定位及启动区建议方案.pptx

粤商实业前海新城产业项目——整体定位及启动区建议本次成果汇报内容战略篇：项目使命及战略定位1定位篇：项目定位及开发策略2落地篇：启动区定位及产品打造建议3经济篇：经济效益估算4风险提示及规避举措51 项目使命及战略定位1.1 项目使命及发展愿景 前海新城项目承担四大发展目标的历史使命依托项目区位优势，形成环渤海、珠三角、韩国产业互动，打造三区合作的新高地；借助蓝黄叠加带双优势，构建推动未来大莱州湾区域发展的新引擎；引领城市产业升级，打造集新兴产业、文化健康旅游、现代服务业为一体的活力新城实现政府、企业、居民三方共赢发展立足环渤海，与韩国、珠三角形成良好的产业联动和合作典范NO.1中韩合作粤鲁合作借势“广货北上”和“中韩自贸”发展机遇，实现环渤海、珠三角、韩国产业互动，打造三区合作的新高地。东三省地区环渤海地区环渤海日韩地区产业互动产业互动本货外拓广货北上中韩贸易产业互动合作新高地韩国珠三角广货：打造广货北上集散中心，借势区域海运、空运和公路交通优势，销往环渤海区域和韩国本货：环渤海区域本货外拓，依托区域海陆空交通优势，销往珠三角和韩国韩货：抢占中韩自贸桥头堡，打造辐射环渤海的韩货集散中心华东地区借助蓝黄叠加带双优势，构建推动未来大莱州湾区域发展的新引擎蓝黄叠加区域联动NO.2以蓝黄区发展规划为导向，发展海洋等产业进一步加强莱州—烟台—潍坊—青岛之间的同城化联系，构建区域联动发展态势，充分借势“三城”产业发展优势，构建大莱州湾发展新引擎；区域联动+资源整合+市场运作+政府支持发展模式，引领大莱州湾发展。莱州湾黄三角高效生态区山东半岛蓝色经济区区域联动，协同发展烟台莱州黄河三角洲高效生态区Text in here山东半岛蓝色经济区潍坊青岛与蓝黄城市同城化发展依托莱州湾的区位优势，加强莱州与烟台、潍坊、青岛之间的同城化态势，充分借势，大力发展大莱州湾。城市经济增长价值产业升级区域土地价值提升生态居住产业优化推动城市产业升级，产城融合，建造活力新城产城融合功能复合NO.3产城融合：推动产业升级，以生产为核心驱动，城市配套为核心功能，产业价值和城市价值双融合的产业新城；功能复合：以产业新城为支撑，打造集新兴产业、生态居住、文化创意、休闲旅游、健康养生为一体的活力新城。产业升级势必将带来城市经济的增长，提高居民经济水平活力新城互联网发展趋势下产业新城的发展成熟，将带动区域的发展前景和潜力，带动土地增值企业竞争力增强商贸物流健康旅游园区企业构建完善产业链条，上下游融合发展，企业之间竞合发展统筹发展，实现三方利益共赢三方主体利益共赢NO.4产业新城项目的发展，必将带来政府、企业和居民三方利益共赢。城市决策者 经济目标 社会目标 财政目标政府0102建设参与者 利润目标 社会价值目标 品牌形象目标利益攸关者 生活目标 精神目标企业居民0303【政府目标】树立标杆形象，成为推动区域经济增长的新引擎，带动人口就业、实现税收收入，同时带动土地溢价的实现【企业目标】项目成功启动并实现开发价值最大化，依托项目，实现企业向产业地产的战略转型，树立市场标杆提高企业影响力【居民目标】实现经济收入的提高、居住环境的改善，同时满足日益增长的文化诉求，为居民提高更完善的配套服务1.2项目战略定位蓝黄叠加中韩合作粤鲁合作中韩合作产城融合++核心要素│粤商前海新兴产业新城的三大核心要素资源—机遇—理念—蓝黄叠加：项目处于蓝黄经济带叠加区，具有双驱动基因，应充分借势蓝黄发展机遇中韩合作：借势中韩自贸发展契机，利用对韩国区位优势，发展中韩贸易及产业合作本地资源：充分整合利用双方资源和能力，做大做强当地优势产业，引领城市产业升级；粤商资源：充分整合利用粤商资源，搭建广货北上的新典范；功能复合，物业多元：将本项目打造成为复合、多元的新型产业园区；打造集文化创意、休闲旅游和健康养生等多功能为一体的活力新城，并实现“去工业化”的形象打造第四代产业新城——产城融合新理念，新的城市形态、新的产业方式广货北上、本货外拓、韩货贸易中心，粤鲁、中韩产互动平台新兴城市形态、产业方式区域融合发展的桥梁发展理念:以产业发展为引擎，实现产业价值与城市价值双轮驱动，构建“复合循环价值”的区域长期发展力，产城融合，实现产业升级和城市价值提升产业驱动新型产业完善城市功能，城市多元发展，提升区域价值 文化休闲旅游全面发展，提升城市知名度实现区域产业升级，实现产业可持续发展产业链化发展，对内建立内生循环动力新型城市 自我中心化发展理念:“绿色、活力、智慧、魅力”为指导本项目的四大发展理念活力形态：配套完善、活跃创新、教育先进、科技发达的，体现城市价值的活力之城智慧平台：打造物联化、互联化、智能化的城市智慧平台，打造智慧社区、智能交通、现代化产业于一体的智慧城市平台。魅力形象：构建为复合、多元的，集生产、贸易、