不动产委托销售契约书范本.docVIP

PAGE PAGE 1 PAGE 2 中華民國八十六年六月十四日內政部台(八六)內地字第八六０五六四七號公告頒行　　　　　　　　　　　　　　 中華民國八十七年八月十九日內政部台(八七)內地字第八七九０三三四號公告修正 中華民國九十二年六月二十六日內授中辦地字第０九二００八二七四五號公告修正 （行政院消費者保護委員會第九十九次委員會議通過） 契約審閱權 本契約於中華民國　　年　　月　　日經委託人攜回審閱　　日。（契約審閱期間至少為三日） 受託人簽章： 委託人簽章： 不動產委託銷售契約書範本 內　政　部　　編印 中華民國九十二年六月 受託人　　　　　　　　公司（或商號）接受委託人　　　　　　之委託仲介銷售下列不動產，經雙方同意訂定本契約條款如下，以資共同遵守： 第一條　　委託銷售之標的 一、土地標示（詳如登記簿謄本）： 所有權人 縣 市 市區 鄉鎮 段 小 段 地 號 都市計畫使用分區（或非都市土地使用地類別） 面積 （平方公尺） 有無設定他項權利、權利種類 有無租賃或 占用之情形 權利 範圍 二、建築改良物標示（詳如登記簿謄本）： 所有權人 縣 市 市區 鄉鎮 路 街 段 巷 弄 號 樓 建築物完成日期 面積 （平方公尺） 建 號 權利 範圍 有無設定他項權利、權利種類 有無租賃或占用之情形 民國 　　年 　　月 　　日 主建物 附屬 建物 共用部分 三、車位標示（詳如登記簿謄本）： 本停車位屬□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他　　　　　　　　（車位情況或無法得知者自行說明）為地上（面、下）第　　層□平面式□機械式□坡道式□升降式停車位，編號第　　號車位。 □有編號登記。 □有土地及建築改良物所有權狀。 □有建築改良物所有權狀（土地持分合併於區分所有建物之土地面積內）。 □共用部分。（如有停車位之所有權及使用權之約定文件，應檢附之。） 四、□附隨買賣設備 □願意附贈買方現有設備項目，計有： □燈飾　□床組　□梳妝台　□窗廉　□熱水器　□冰箱　□洗衣機　□瓦斯爐　□沙發　　組　□冷氣　　台　□廚具　　式　□電話　　線□其他　　　　。 第二條　　委託銷售價格 委託人願意出售之土地、建築改良物、　　　　　，總價格為新台幣　　　　　　　　　元整，車位價格為新台幣　　　　　　　　　元整，合計新台幣　　　　　　　　　　元整。 委託售價得經委託人及受託人雙方以書面變更之。 第三條　　委託銷售期間 委託銷售期間自民國　　　年　　　月　　　　日起至　　　年　　　月　　　日止。 前項委託期間得經委託人及受託人雙方以書面同意延長之。 第四條　　收款條件及方式 委託人同意收款條件及方式如下： 收款期別 約定收款金額 應同時履行條件 第一期 （簽約款） 新台幣　　　　　元整 （即總價款　　　％） 於簽訂□成屋□土地買賣契約同時，應攜帶國民身分證以供核對，並交付土地或建築改良物所有權狀正本予：□地政士□　。　　 第二期 （備證款） 新台幣　　　　　元整 （即總價款　　　％） 應備齊權狀正本，攜帶印鑑章並交付印鑑證明、身分證明文件及稅單。 第三期 （完稅款） 新台幣　　　　　元整 （即總價款　　　％） 於土地增值稅、契稅單核下後，經□地政士□　 　通知日起　日內，於委託人收款同時由委託人與買方依約繳清土地增值稅、契稅及其他欠稅。 第四期 （交屋款） 新台幣　　　　　元整 （即總價款　　　％） 房屋鎖匙及水電、瓦斯、管理費收據等。 □委託人同意受託人為促銷起見，配合買方協辦金融機構貸款，此一貸款視同交屋款。 □委託人在委託銷售標的物上原設定抵押權之處理： □由買方向金融機構辦理貸款撥款清償並塗銷。 □由委託人於交付交屋款前清償並塗銷。 □由買方承受原債權及其抵押權。 □由買方清償並塗銷。 □　　　　　　　　　　　　。 第五條　　服務報酬 買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成交價之百分之　　　　　（最高不得超過中央主管機關之規定）。 前項受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之　　　　予受託人，餘百分之　　　　於交屋時繳清。 第六條　　委託人之義務 一、於買賣成交時，稅捐稽徵機關所開具以委託人為納稅義務人之稅費，均由委託人負責繳納。 二、簽約代理人代理委託人簽立委託銷售契約書者，應檢附所有權人之授權書及印鑑證明交付受託人驗證並影印壹份，由受託人收執，以利受託人作業。 三、委託人應就不動產之重要事項簽認於不動產標的現況說明書（其格式如附件一），委託人對受託人負有誠實告知之義務，如有虛偽不實，由委託人負法律責任。 四、簽訂本契約時，委託人應提供本不動產之土地、建築改良物所有權狀影本及國民身分證影本，並交付房屋之鎖匙等物品予受託人，如有使用執照影本、管路配置圖及住戶使用