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物业管理招标文件范本

前言

本招标文件范本旨在为物业产权人或其授权管理单位（以下统称“招标人”）提供一套相对完整、专业且具有操作性的物业管理招标工作指引文件。其编制基于当前物业管理行业的普遍实践与相关法规要求，力求内容严谨、权责清晰。招标人可根据项目的具体情况，对本范本进行适当调整与补充，以确保招标工作的顺利开展及后续物业服务的质量。

第一章招标公告

1.1招标条件

本招标项目为【项目名称】（以下简称“本项目”）物业管理服务，招标人为【招标人全称】。项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理服务进行公开招标。

1.2项目概况与招标范围

1.2.1项目名称：【项目名称】

1.2.2项目地点：【项目具体地址】

1.2.3物业类型：【如：住宅小区、商业综合体、办公楼宇等】

1.2.4建筑面积：总建筑面积约【XX】平方米，其中地上【XX】平方米，地下【XX】平方米（具体以实际测绘或规划文件为准）。

1.2.5招标范围：【项目名称】的整体物业管理服务，包括但不限于：

（1）日常安保、消防管理；

（2）清洁保洁与环境维护；

（3）绿化养护；

（4）共用设施设备的运行、维修、保养；

（5）车辆停放管理；

（6）公共秩序维护；

（7）客户服务与投诉处理；

（8）物业档案管理；

（9）【其他根据项目特性增加的服务内容，如：会所管理、特约服务等】。

1.2.6服务期限：【XX】年（自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】）。

1.3投标人资格要求

1.3.1具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理服务。

1.3.2【根据项目规模和要求，可设定相应的资质等级要求，如：具备物业管理企业【相应】级及以上资质】。（若地方已取消资质要求，此条可调整为对类似项目经验的要求）

1.3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

1.3.4具有履行合同所必需的专业技术能力和物业管理团队。

1.3.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

1.3.6参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

1.3.7【可根据项目特殊性增设其他要求，如：特定类型物业的管理经验、ISO质量管理体系认证等】。

1.3.8本项目【不接受/接受】联合体投标。（如接受，需明确联合体各方的权利义务及牵头单位）

1.4招标文件的获取

1.4.1获取时间：自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】，每日【上午XX:XX-XX:XX，下午XX:XX-XX:XX】（节假日除外）。

1.4.2获取地点：【详细地址或指定网络平台】。

1.4.4招标文件售价：人民币【XX】元/套，售后不退。

1.5投标文件的递交

1.5.1递交截止时间（投标截止时间，下同）：【XXXX年XX月XX日XX时XX分】。

1.5.2递交地点：【详细地址】。

1.5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

1.6开标时间及地点

1.6.1开标时间：同投标截止时间。

1.6.2开标地点：同投标文件递交地点。

1.7发布公告的媒介

本次招标公告同时在【列出发布公告的媒体名称，如：中国招标投标公共服务平台、XX省/市公共资源交易中心网站、招标人官方网站等】上发布。

1.8联系方式

招标人：【招标人全称】

地址：【招标人地址】

联系人：【联系人姓名】

电话：【联系电话】

传真：【传真号码】（如有）

招标代理机构（如有）：【代理机构全称】

地址：【代理机构地址】

联系人：【联系人姓名】

电话：【联系电话】

传真：【传真号码】（如有）

1.9其他

【如有其他需要说明的事项，在此处填写】

第二章投标人须知

2.1总则

2.1.1本招标项目为【项目名称】物业管理服务，招标人为【招标人全称】。

2.1.2本招标采用【公开招标/邀请招标】方式。

2.1.3本招标的资金来源为【如：业主自筹、经营性收入等】。

2.1.4投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。

2.2招标文件

2.2.1招标文件包括：

（1）招标公告

（2）投标人须知

（3）项目概况与物业服务需求

（4）评标办法

（5）合同主要条款

（6）投标文件格式

（7）附件（如有）

2.2.2招标文件的澄清：投标人应在投标截止时间【XX】日前，以书面形式（包括信函、传真等，下同）向招标人提出对招标文件的疑问。招标人将在投标截止时间【XX】日前，以书面形式将澄清内容通知所有已获取招标文件的投标人。

2.2.3招标文件的修改：在投标截止时间【XX】日前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已获取招标文件的投标人。修改内容可能影响投标文件编制的，招标人应当