15现房抵押登记登记核准（房地产抵押登记核准）.docVIP

序号：15 1.行政审批事项 现房抵押登记登记核准（房地产抵押登记核准） 2.颁发的法律文书 房地产他项权证 3.审批类型及法律效力 核准后若债权人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 4.审批依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条至五十一条、第六十一条 （中华人民共和国主席令第29号 1995年1月1日起起施行） 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条至第五十八条（主席50号令 1995年10月1日施行） 3、建设部《城市房地产抵押管理办法》第七条、第三十条（建设部令第98号 1997年6月1日起施行） 5.审批条件 1、所有权、使用权清晰、无争议的 2、无查封等产权限制的 3、无法律、法规规定不能抵押的房地产 6.审批需提交的文件资料 ⑴、抵押当事人的身份证明（自然人需校验身份证原件，收取复印件。法人需要加盖公章证明复印件与原件一致的企业营业执照、组织机构代码证等法人资格证明的复印件）； ⑵、抵押登记申请书原件； ⑶、贷（借）款合同原件； ⑷、抵押合同原件； ⑸、房地产权证、房地产共有权证（或房屋所有权证、房屋共有权证）原件； ⑹、国有土地使用权证原件； ⑺、其他共有人同意设定抵押权的证明（签字或加盖公章）原件； ⑻、可以证明抵押房地产价值的资料原件（如抵押物价值评估报告）； ⑼、房改房允许上市的批文原件（如果是房改房）； ⑽、法人授权委托书（加盖公章且法人代表签字）原件； ⑾、代理人身份证复印件（校验原件）； ⑿、不同性质的法人组织或单位抵押，应分别收取下列证件之一的原件： ①、以中外合资、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须通过董事会通过决议，但企业章程另有规定的除外； ②、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或股东大会通过决议，但企业章程另有规定的除外； ③、国有企业、集体所有制企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关管理规定，需有国有资产管理部门批文； ④、农村集体所有制的房地产抵押的，必须经全体村民大会通过，并报其上级主管机关备案。 ⒀、登记机关认为必要的其他文件。 7.受理申请材料的办法 同意受理有无回执：√有; □无 不同意受理有无回执：□有;√无 申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：□有;√无 8.审批受理机构及地点 各区建设局 9.审批决定机关 佛山市建设局 10.审批程序 1、受理（窗口工作人员）2、初审（部门工作人员）3、复审（部门指定的工作人员）4、审批（部门负责人）5、颁发房地产他项权证（窗口工作人员） 11.审批时限 自受理之日起七个工作日内 12.审批收费 无 13.审批表格 见附件 14.是否有年审 □ 有(具体办法见附件); √无 15.法律救济办法 行政讼诉、行政复议 16.受理咨询与投诉的机构及电话 受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话受理咨询机构：南海区建设局产权股：电话投诉机构：南海区建设局办公室 电话受理咨询机构：顺德区建设局房地产业股 电话投诉机构：顺德区建设局办公室 电话受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话投诉机构：三水区建设局办公室 电话87748805 受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话88620919 投诉机构：高明区建设局办公室 电话受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：075717.下放情况 √市向区下放 □区承接市下放 □区向镇下放 18.改革意见 √拟保留； □ 拟取消。取消后的处理办法： （详见表2）