一品堂桂林临桂桂花酒厂营销项目提案科目讲解.pptVIP

规划产品特点 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 110㎡ 120㎡ 130㎡ 140㎡ 150㎡ 69.2㎡ 76.5㎡ 72.3㎡ 2房1卫（多层） 75.8㎡ 76.9㎡ 85.5㎡ 91.8㎡ 93.6㎡ 2房1卫（小高层） 2房2卫 3房1卫 100.1㎡ 104.2㎡ 3房2卫 107.5㎡ 109.1㎡ 111㎡ 121.3㎡ 4房2卫 138.6㎡ 152.1㎡ 该面积段内各类户型形成内部竞争，部分产品有滞销风险。 竞争策略 优势： O位于临桂老城区，车性5分钟即可达到城区最繁华的金山广场区域； O坐拥人民路主大道，多路公交车通往市中心及新城区各处； O地块西面紧邻桂林职业名校，人文氛围浓厚； 劣势： O目前地块周边生活配套缺乏，并且周边未动工地块影响项目形象； O属新老城的过渡带，即没有老城的成熟配套，也远离新城开发的热点区域 ； O地块周边缺乏商业人气，本案商业销售有一定的困难度； 竞争策略 机遇： O地块周边目前在售楼盘较少，威胁较大的大型居住物业基本集中在新城区； O人民路附近一系列项目的项目的逐渐开发；使区域居住氛围逐步提高，无疑为该区增加