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第七章 建设工程合同管理 7.1 建设工程合同的概念和类别 7.2 施工合同管理 7.3 施工合同示范文本简介 7.4 FIDIC合同条件简介 7.1建设工程合同的概念和类别 7.1.1 建设工程合同的概念 7.1.1.1 合同的概念 合同又称契约。合同的概念有广义和狭义之分。广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同法律关系是由三部分组成，即主体、客体、内容。主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果，内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。 7.1建设工程合同的概念和类别 7.1.1.2建设工程合同的概念 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是完成工程建设任务，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 7.1建设工程合同的概念和类别 在建设工程建设活动中，主要的建设合同关系如图7.1所示： 7.1建设工程合同的概念和类别 7.1.2建设工程合同的种类 建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。 1）勘察合同指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。 2）设计合同包括初步设计合同和施工设计合同。（1）初步设计合同。即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。（2）施工设计合同。即承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。 3）施工合同指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。 7.1建设工程合同的概念和类别 7.1.3建设工程合同的形式 《合同法》明确指出，建设工程合同的形式应当采用书面形式。建设工程合同可以采用的书面形式包括： 1）合同的确认书即通过信件、电报、电传等方式签订合同，事后双方以书面形式加以确认的合同形式。 2）定式合同指合同条款由当事人一方预先拟订，对方只能表示全部同意或全部不同意的合同。 3）签证形式即当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查予以证明的方式作为合同的有效要件的形式。 7.1建设工程合同的概念和类别 7.1.4建设工程合同管理的目的 1）发展和完善建筑市场； 2）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易 ; 3）加强管理，提高建设工程合同履约率 。 7.1建设工程合同的概念和类别 7.1.5建设工程合同管理的意义 1）有利于建立社会主义法制经济； 2）有利于提高我国的工程建设水平和投资效益 ； 3）有利于开放国际建筑市场 ； 4）有利于完善项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。 7.2施工合同管理 7.2.1施工合同概述 7.2.1.1施工合同的含义 施工合同是指承包方完成工程建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行为，安装主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、管道、设备等设施的装配。 施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规、部门规章是我国工程建设施工合同管理的主要依据。 7.2施工合同管理 7.2.1.2施工合同的特点 1）合同标的的特殊性 ； 2）合同履行期限的长期性； 3）合同内容的复杂性与多样性 ； 4）合同管理的严格性 。 7.2施工合同管理 7.2.1.3施工合同的作用 1）明确发包方和承包方在施工中的权利和义务； 2）有利于对工程施工的管理； 3）实施工程监理的依据 。 7.2施工合同管理 7.2.1.4施工合同的分类 1）按工程的种类进行分类。根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。 2）按承包单位的数量不同进行分类。根据承包单位数量的不同，可以将施工合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。（1）总承包施工合同。发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。（2）分别承包施工合同。发包方将全部建筑安装工程分别委托给几个承包单位分别承包。（3）分包施工合同。总承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签订分包施工合同。总包单位对发包方负责，分包单位对总包