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房地产估价师考试辅导-成本法讲义[3] 第八讲?? 成本法（三） 一、内容提要 1、现行商品房价格构成； 2、现行房屋折旧制度； 3、现行房屋完损等级评定标准； 4、成本法总结和运用举例。 二、考试要求 了解现行商品房价格构成、现行房屋折旧制度和现行房屋完损等级评定标准。 三、内容辅导 第六节?? 现行商品房价格构成 ? 为便于对前述成本法中有关问题的理解及实际应用，下面将现行商品房价格构成的有关规定作一综合介绍。 ? 一、商品住宅价格的构成 ? 1992年7月20日，国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行联合颁发的《商品住宅价格管理暂行办法》([1992]价费字382号)规定：商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。商品住宅价格由下列项目构成： ? 1．成本。包括： ? (1)征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行。 ? (2)勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算。 ? (3)住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算。 ? (4)住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行。 ? (5)管理费：