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中央除尘系统 食物垃圾处理系统 楼宇智能化 安防智能化 红外线周界防越 摄像探头 监控云台 4 营 销 策略 销售 事件 传播 Distribution 移植成树，弥补自然景观， 造就“城市浓荫大宅” 树 tree 红枫, 银杏, 香樟 购买成树 1、研究户型 2、优化规划 3、雕琢景观 4、酒店配套 5、注重细节 6、四新技术 产品提升 6个方面 研究户型 330平方 340平方 拥有财富，还要有这样的心境和时间， 培养一种优雅的嗜好，让生活中充满美好的事物 地下室——酒窖/收藏间 地下室——视听室 地下室——健身室 空中院落 脱去PRADA西服，踢掉BOSS皮鞋，做一回赤脚大仙，在自己的私家花园中收获绿意盎然的快乐！ 空中院落 开自己家的庭院，消磨午后的红茶 通过阳台可以看到风景 适合北方的阳光花房 从明天起， 做一个幸福的人， 喂马、劈柴、周游世界； 从明天起， 关心粮食和蔬菜， 我有一所房子， 面朝阳光， 春暖花开。 景观角度出发的规划思维： 通过错让、起伏等景观设计手段优化目前的总体规划布局； 尽量营造面水背坡，坐北朝南的风水上佳格局 满足别墅的私密性的同时，增加组团的交流可能。 优化规划 Optimize layout 利用现有高坡，采用 下挖、堆砌等手段塑造空间， 采用错让的方法，改变一条直路通到底的格局，增加曲径通幽的感觉；部分小组团的空间共享可更大化利用土地 南水北坡 四平八稳 路尽头另有空间 方寸腾挪： 散点布置：精心打造精致型小中心景观及主题； ——日式枯山水精雕细琢 中国苏式园林曲径通幽 小水景的充分应用 雕琢景观 Carve sight 枯山水画龙点睛 围合小园，曲径通幽 院前一汪水，院后一道溪 水可以参与并乐在其中 小处也可以有创意的空间 近水楼台先得月，与酒店一起享受得天独厚的真正酒店配套： 利用酒店资源，安装中央空调系统 24小时温泉热水 会议室及商务中心 餐饮、会所、洗衣、运动等服务近在咫尺 酒店配套 Hotel establishment 注重细节 Study detail 人文关怀通过细节传达 人文关怀通过细节传达 人文关怀通过细节传达 四新技术 大量应用与低能耗、环保、节能相关的新材料、新技术、新设备、新工艺，已成为我国住宅产业现代化发展的必然之路。 营销的竞争将回归与产品的竞争，采用四新技术，领先一步，进入无竞争状态。 Newtype technique 内外墙保温技术 微循环室内新风系统 都市别墅特点urban house 1、 独立式住宅，追求私密性，高档而决不奢华。 2、适合于城市高端人群工作生活需求，所以必须是第一居所。 3、满足一个家庭必要的居住条件和最高居住要求。 · 定位于200—400平方米 · 拒绝低档的同时也拒绝了奢华的浪费 4、交通方便。 5、能够享受城市配套。 6、单价总价定位于一个合理范围，反对暴利回归理性。 7、优秀服务标准。物业管理和社区文化并存，不仅是一个生活家园更是一个精神家园。 项目核心价值 曲江第一低密度（低） 高地坡景别墅（高） 最具投资价值的顶级物业 Core value 核心价值定位 3分投资7分居住 都市别墅(urban house) Core value Urban house城市顶级居住理想 介于山水别墅豪宅与近郊townhouse之间的一种产品。 ——是市场细分的结果 ——是城市住宅形式发展的结果 ——是土地价值、规划指标与可实现利润 协调的产品 ——是自然资源与成熟都市取舍的结果 ——是城市居住前提下最高级的产品形态 从汽车看别墅 综合版 宾利 奔驰/宝马 华晨宝马/国产奥迪 丰田 本田雅阁 大众宝来 爱丽舍 捷达/富康 ……