居住小区规划设计实践：小区规划设计调研报告.pdf

居住小区规划设计实践： 居住小区规划设计实践： 小区规划设计调研报告 小区规划设计调研报告 西华大学土木学院.2012.2 晶宝维吉尼亚 小区规划设计调研报告 西华大学。土木学院。2012。2 小区规划设计调研报告 INTRODUCTION INTRODUCTION 1.O 项目概况 1.O 项目概况 1.O 项目概况 •晶宝维吉尼亚项目位于成都郫县红光镇广场路与太双路的 交叉路口，总占地约60亩分为2批次开发，总建筑面积为 116377平米，从套一至套三，共7个户型，总计1065户， 项目由两栋18层高层及两栋25+1层高层半围合组成，户型 区间为58-105平米，绿地率高达31%，容积率为3.6，车位 比高达1:0.9，机动车位总计878个，是低密度，低容积率， 高品质，高档次的精品楼盘。晶宝维吉尼亚项目采用新古 典主义风格，追求雄伟，严谨，以古典柱式和各种组织形 式为建筑主体，加以细部装饰，超宽楼间距，局部楼宇间 距可达135米，享受最佳的通风采光及观景效果。 小区规划设计调研报告 西华大学。土木学院。2012。2 小区规划设计调研报告 INTRODUCTION INTRODUCTION 1.a 项目进展与关注问题 1.a 项目进展与关注问题 1.a 项目进展与关注问题 1.了解：资源共享＋地下空间利用＋指标落实 2.了解：新的规划理念 3.了解：落实并确定规划方案＋公示 ① 与周边、校园区资源共享 ② 新的规划理念（人车分流、住宅标准、公共空间、住宅 新科技应用） ③ 社区可识别性及住区环境设计 小区规划设计调研报告 西华大学。土木学院。2012。2 小区规划设计调研报告 INTRODUCTION INTRODUCTION 1.b 重要影响因素与反思 1.b 重要影响因素与反思 1.b 重要影响因素与反思 1.经济：建设标准、造价与售价 2.三方利益：开发、自用用户、租用用户 3.区位的影响 4.规划建设模式选择（多层、小高层、停车等） 5.污染？ 6.与校园关系 7.节地与浪费 8.基地自然条件利用 9.规划指标的落实和问题 小区规划设计调研报告 西华大学。土木学院。2012。2 小区规划设计调研报告 总平面 总平面 总平面 小区规划设计调研报告 西华大学。土木学院。2012。2 小区规划设计调研报告 红光片区—晶宝维吉尼亚 关键词：58-105中小户型为主力供应面积段+大学城 基本经济指标 占地：50余亩 总户数： 1065 户 梯户比：2梯6户 绿化率： 31% 容积率：3.6