《XX花园》住宅小区项目可行性研究报告.pdf

《**花园》住宅小区项目 可 行 性 研 究 报 告 **高能信息产业有限公司 二○○ 年 月 目 录 一、摘 要 1.1 项目名称 1.2 项目地址 1.3 项目运作主体 1.4 市场与产品 1 1.5 发展目标与思路 1.6 运作思路 1.7 投资计划 1.8 投资效益 二、项目背景 2.1 **市房地产的大环境 2.2 河西规划已初步形成 2.3 项目意义 三、项目承担单位 四、市场前景预测 4.1 地理位置和优势 4.2 项目市场预测 4.3 销售策略 4.4 价格定位 五、项目规划设计 5.1 设计思路 5.2 规划面积 六、投资及筹措 6.1 项目投资计划 6.2 资金来源 七、投资及效益分析 7.1 全部项目 2 7.2 盈利能力分析 7.3 清偿能力分析 八、风险分析 8.1 风险因素 8.2 风险控制 九、可行性研究结论 附件 一、摘要 1.1 项目名称 《**花园》住宅小区项目 1.2 项目地址 **省南京市鼓楼区东宝路 18 号 1.3 项目运作主体 **省高能信息产业有限公司 1.4 市场与产品 《**花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城市 规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东靠 江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美，交通便 利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。 《**花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区，始 终围绕以人为本，居住区全智能化设计，以小高层为主，套型适合各 层次消费人群。建筑面积为53206㎡，整个建筑群自外而内体现着简 约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式，绿化率达45%。 项目周期一年半。 3 1.5 发展目标 在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下，公司以《**花园》 为契机，加强品牌意识，使公司成为南京地区商品房建设最有特色、 最有知名度的开发商 。 1.6 运作思路 公司运作的重点，是努力探索和创造一种适应未来，适应南京， 适应公司的发展需要，又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营 模式。 公司的运作，将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则，加 强和承建商的合作与沟通，将滚动经营和资本经营两者有机地整合， 形成互动的“链条”。 滚动经营:就是通过本公司东王府花园和朝天宫文博大厦房产相 互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。 资本经营:就是在国家有关政策范围内,凭借公司的实力、信誉、