南宁荣和山水美地小区管理公约.pdf

南宁荣和山水美地小区管理公约 （2008 年） 一、 总 则 为维护荣和山水美地小区住户共同利益，创造文明、安全、宁静、美 化、舒适的生活环境，制定本管理公约。 法理依据: 《中华人民共和国民法通则》； 《中华人民共和国消防法》； 《城市新建住宅小区管理办法》； 《城市异产毗连房屋管理规定》； 《广西壮族自治区物业管理条例》； 《南宁市物业管理暂行办法》； 其他环境管理、治安管理等法律法规和规章。 立法过程：主之大《荣和山水美地小区物业管理公约》由南宁市荣和物业管理有限责任 公司代为拟定，经全体业多数签署后生效。 授权协助执行人：南宁市荣和物业管理有限责任公司下属荣和荣和山水美地管理处。 适用范围：荣和山水美地小区。 解释权：本管理公约所有解释权暂归南宁市荣和物业管理有限责任公司。 有效期：本管理公约有效期至荣和山水美地小区第一届业主委员会正式成立注册后90 天。 二、定 义 物业：指荣和山水美地小区房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。 1 住宅单位：指小区物业房屋建筑中独立拥有的部分。 业主：住宅单位所有权人。 物业使用人：指住宅单位的承租人和其他实际使用物业人。 住户：指业主和物业使用人 业主委员会：指荣和山水美地小区业主或业主代表大会选举产生的，并依法向南宁市 房产局办理核准登记手续的团体。 物业管理公司：指受委托管理荣和山水美地小区的南宁市荣和物业管理有限责任公司。 物业管理处：由物业管理公司派出或组建的具体实施荣和山水美地物业管理的机构。 三、 细 则 房屋使用功能限制 1．荣和山水美地小区住宅单位仅限用于家庭日常生活起居用途。不得用于包括但不限 于下列非居住用途： ⑴ 办公、商务用途 ⑵ 从事任何对外经营活动 ⑶ 仓库、集体宿舍、实验室、加工场、贮运场等用途 ⑷ 其他治安管理条例禁止的活动 出入限制 2 ．小区实施封闭式管理，任何人士拟进入本小区须得到授权并经过确认后方可进入， 应遵守下列管理原则： ⑴ 住户由业主授权办理有效住户卡，凭卡经识别后进入 ⑵ 无住户陪同之访客，须通过对讲机得到住户确认同意后方可进入， 2 ⑶ 住户可为其长期所雇请的家政工人申办住户卡，但不得为非常住人士办理住户 卡 3 ．非居家生活所需而数量或体积又很大的物品不得进入小区，包括但不限于下列物 品： ⑴ 工业原材料 ⑵ 生产物资 ⑶ 大批量商品 4 ．非居家生活所需或家庭装修合理使用之外的易燃、易爆、剧毒、放射性、异味等物 品禁止进入小区。包括但不限于下列物品： ⑴ 煤气瓶 ⑵ 汽油 ⑶ 氰化物 ⑷ 天那水 ⑸ 炸药 ⑹ 其他危险物品 5 ．需由两人以上合力方可搬动的物品或大件贵重物品（如家私、粗用电器、日常用品） 等批量搬出小区，须由业主或业主委托授权人同意方可搬离小区。 室内装修 6 ．住户进行室内装修、改造，业主须向物业管理处提出书面申请，说明施工内容及时 间并提供相关图纸、资料，经物业管理处审核批准后方可施工。 7 ．进行任何施工均严禁危害楼宇结构安全，包括但不限于下列行为： ⑴ 严禁安装、摆放超出楼板、阳台安全载荷限量的物体（楼板负载重量应小于