2006年山东铭苑住宅小区开发建设项目申请报告.pdf

山东####房地产有限公司 ##铭苑住宅小区开发建设 项 目申请报告 ［LGZ2006221］ # # 市 工 程 咨 询 委 员 会 # # 市 工 程 咨 询 院 二 ○○六年十一月 目 录 第一章 项目申报单位情况 1 1.1 项目法人简介 1 1.2 项目申报的理由 1 第二章 拟建项目情况 3 2.1 ##概况 3 2.2 房地产业供求分析 5 2.3 建设项目 SWOT 分析 6 2.4 建设规模和内容 8 2.5 土建工程 9 2.6 配套设施 9 2.7 消防 14 2.8 物业管理 15 2.9 项目实施计划 16 2.10 投资估算 17 2.11 资金来源与筹措 20 第三章 建设用地与相关规划 21 3.1 地理位置 21 3.2 自然条件 21 3.3 交通条件 24 1  3.4 配套条件 24 3.5 总图布置 25 第四章 节能27 第五章 环境影响分析 29 第六章 经济和社会效益分析 31 6.1 经济效益分析 31 6.2 社会效益评价 34 附件 一、企业法人营业执照 二、组织机构代码证 三、中华人民共和国房地产开发企业资质证书 四、建设项目选址意见书 五、土地证明 六、环境影响审批意见 七、项目规划布局图 2  第一章 项目申报单位情况  1.1  项目法人简介 山东####房地产开发有限公司成立于 2006 年 8 月，2006 年 8 月 28 日取得房地产开发暂定资质，公司注册资金 3000 万元，法 人代表。 面对新兴房地产开发市场，公司领导开拓进取，创新发展， 汇集各界精英，进军房地产这一朝阳产业。公司内部机构设置完 善，各专业配备齐全，其中，高级技术人员 3 人，中级技术人员 10 人，初级技术人员 2 人，公司总工程师、总经济师、总会计师， 均具有相关专业中高级职称。公司构建了一个知识型、专业化的 房地产开发团队。 公司将积极响应县委、县政府 “发展优势产业，实施追赶战略， 构建和谐社会，建设拼赶##”的号召，以超前的经营服务理念，运 用战略的发展眼光，汇聚现代化科技和高素质专业技术人才的强大 力量，内强管理，外树形象，与时俱进共创##县房地产事业的辉煌 明天。  1.2  项目申报的理由 一、符合##县总体规划要求 提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。 作为支柱产业――房地产业在城市化发展过程有着举足轻重的作 用，是推动城市发展的巨大动力。 1  二、为城市居民提供一个舒适的居住环境 随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的 居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好、智能化管理、 服务完善的高品位住宅空间，本项目位于市区黄金地段，是理想的 居住场所。项 目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原 则，体现人文与自然的和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，努 力构建##首席##生态生活社区。 三、满足老百姓的住房需求 “居者有其屋”一直是千百年来中国人的一个理想，它被视为 百姓生活的一个最基本的问题。温家宝总理在的《政府工作报告》 中，一再强调要 “以人为本” ，就是要求我们应当关注民生问题，满 足广大人民群众的基本要求。 “居者有其屋”也就必然成为我们党和 政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增 大，供求矛盾突出。开发建设居住小区，对于构建