宁波世贸广场住宅定价建议报告.pdf

世贸广场住宅定价建议报告 前言 本报告着眼2010年房地产市场宏观走势，结合宁波大市 商品住房价格格局与区域市场竞争项目走势，旨在对本案第 一批房源的预售价格进行相关建议，以供贵方参考。 宏观环境 近期政策解读 宏观经济解读 2010年宁波拆迁量 宁波房产新政 一手房市场 节后市场出现回暖迹象，成交量增长迅速； 1、2月份作为市场淡季受政策影响开始显现，再加上春节长假影响，市场观 望气氛严重成交量出现短暂低迷；节后第一周，市场回暖明显成交量出现大 幅增长，逐渐恢复正常水平； 二手房市场 拆迁预期使成交量持续放大，市场回暖趋势明显 1、2月份作为市场淡季，受政策、春节长假影响，市场成交量出现短暂低迷； 节后市场逐周回暖，成交量呈现大幅上扬趋势； 后市供应量 2009年底宁波市四区在售住宅项目剩余存量 约33.6万平方米，2010年此列住宅项目的后续推盘 体量约有267.5万平方米；2010年宁波市四区合计供 应量将达到301.5万平方米。 住宅市场分析 从历年供应量来看，301.5万方的预计市场供应量较以往 有所减少，实际供应量更可能由于市场短期的不确定