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聊城项目市场定位报告与产品建议 2010 年聊城项目市场定位报告与产品建议 前 言 通过实际调查聊城房地产市场经过近几年的发展发现，聊城房地产开发已逐渐开始走向成熟，整体价格随着宏观经济的发展及市场 的逐渐成熟涨幅较为明显。市场上真正的高档精品项目供应较少、中低端项目供给井喷，产生了一定的市场机会。聊城的房地产市场 起步不久，与其他城市一样，聊城的房地产在发展初期由于开发商对当地的房地产市场缺乏真正的了解，部分项目盲目推出，脱离市 场需求，以至于为后期的销售带来很大的困难。所以我们应该从规划初期就以市场、营销为导向进行项目开发。 第 1 页 共 76 页 聊城项目市场定位报告与产品建议 第一章 城市经济发展与城市规划 6 1.1聊城城市及经济概况6 1.1.1 城市概况6 1.1.2 城市宏观经济分析10 1.1.3 城市固定资产投资情况 11 1.1.4 城镇居民人均可支配收入 12 1.2聊城城市规划分析13 1.2.1 总体目标13 1.2.2 城市功能区分工更加明确 13 1.2.3 城市目前正处于房地产快速发展时期 14 第二章 宏观房地产市场研究 14 2.1 全国房地产市场状况14 2.2 聊城房地产市场概况16 2.3. 2009 年聊城房地产市场状况17 2.3.1 2009 年聊城房地产市场主要数据 17 2.3.1.1 房地产开发投资完成情况 17 2.3.1.2 本年资金来源情况17 2.3.1.3 土地情况17 2.3.1.4 商品房施工面积情况18 2.3.1.5 商品房新开工面积情况18 2.3.1.6 商品房供应结构情况18 2.3.1.7 商品房销售情况18 2.3.1.8 商品房空置情况19 2.4 商品房预售主要特点19 2.4.1 商品房预售情况19 第 2 页 共 76 页 聊城项目市场定位报告与产品建议 2.4.2 商品住房预售情况19 2.5 二手房买卖主要特点19 2.5.1 存量房买卖情况19 2.5.2 存量住房买卖情况20 2.6 房地产运行情况分析20 2.6.1 聊城市房地产市场 2009 年度呈现以下三个特点： 20 一是房地产开发投资合理调整，同比增长 5%，商品房施工面积有所增长；20 二是商品房新开工面积有所增长，竣工面积有所下降，销售量大幅增长，价格稳中有升；20 三是市场观望氛围逐渐消除，二手房市场明显活跃，成交面积、金额、价格均有不同程度增长。20