安徽芜湖项目产品建议.pdf

安徽芜湖项目产品建议 安徽芜湖项目产品建议 项目定位思考 限定条件：宗地被分为5个地块 面积 土地性质 容积率 出让年限 总建筑面积 地块编号 一 一 考 考 思 思 位 位 定 定 A地块 133445㎡ 五星级酒店、会议 2.0 26.69 、办公 40 B地块 128813㎡ 商业、办公 2.5 32.20 C地块 68545㎡ 居住 1.8 12.34 D地块 162273㎡ 居住 1.8 70 29.21 E地块 121665㎡ 居住 1.0 12.17 限定条件： 芜湖城东最好的一块地 天然河流贯穿A地块，地块西侧公园景观支撑 思考结论： 项目具备打造城市核心复合型地产大盘的先天条件 我们是芜湖城东首席国际化、标杆性复合地产大盘 我们以国际化规划涵盖星级酒店、酒店公寓（时尚SOHO）、集中商业SHOPPIN MALL、 风情商业街、高端住宅（公寓、联排别墅） 我们是芜湖城东的核心区 如何打造芜湖首席国际化、城市核心复合型地产大盘？ 二 二 考 考 思 思 位 位 定 定 思考结论： 规划形式——国际街区式规划 物业组合——高尚住宅+现代办公+星级酒店+大型商业… …城市核心住区规划 风格组合——现代与古典的国际结合 如此相似个案，对于项目其规划、定位、以及运作模式完全可以借鉴，在芜湖打造一个 代表国际品质、可发展的城市核心新地标！ 本案如何定位 本案如何定位 才能创造代表芜湖城东区标杆形象的、国际化复合型地产大盘？ 才能创造代表芜湖城东区标杆形象的、国际化复合型地产大盘？ 才能实现品牌最大化、利润最大化？ 才能实现品牌最大化、利润最大化？ 产品定位 芜湖首个国际化城市核心复合地产大盘 芜湖首个国际化城市核心复合地产大盘 集公寓、星级酒店、酒店公寓、时尚商业、集中百货、内街商业于一体的城市核心区标杆国际地产 集公寓、星级酒店、酒店公寓、时尚商业、集中百货、内街商业于一体的城市核心区标杆国际地产 我们项目将如何塑造国际级城市综合体？ 产品核心诉求 一、规划：国际级城市综合体 二、配套：国际级商务、商业配套核心区 • 运动娱乐主题—— 时尚创意文化区 • 商务休闲主题—— 时尚购物办公区 三、公寓：高品质、国际级、现代居住区 一、国际级规划 规划——我们的建议 • 国际高尚居住区 （联排别墅、小高、高层公寓、便民沿街商业） 国际高尚居住区 （约62.2万方） • 时尚创意文化区——运动娱乐主题 时尚