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八、保利中心工程交付进度 序号 项目 进度 时间 一 质检验收 完成验收 2012.3.15 二 消防验收 完成验收 2012.3.20 三 设备安装 完成安装、具有水电功能 2012.3.20 四 所有工程施工（包括内外装） 完成施工 2012.3.31 五 规划验收 完成验收 2012.3.31 六 物业办公用房 完成装修 2012.4.20 七 达到交付条件 达到交付条件 2012.4.30 八 内控交付时间 完善交房流程就手续 2012.5.31 九 写字楼办公区装修 完成装修 2012.5.31 十 写字楼样板间展示 达到展示条件 2012.3.15 九、人员进驻计划 九、人员进驻计划 九、人员进驻计划 十、项目筹备时间节点 十、项目筹备时间节点 十、项目筹备时间节点 十、项目筹备时间节点 十、项目筹备时间节点 十、项目筹备时间节点 十、项目筹备时间节点 十一、项目2012年成本测算 项目 金额 备注 总收入93 总收入按照6-12月计算 服务费收入93 物业服务费按照已销售90%，未销售50%计算 其它收入 132000 主要包括二手房，家政等业务收入 总支出年度所有支出为物业成本支出 年利润 1475446 十二、项目前介人员分工 姓名 职务 工作分工 凌峰 总助 负责保利中心项目整体项目管理工作 范本 秩序维护经理 监管保利中心项目秩序维护工作 范伟忠 组团经理 负责保利中心东区LOFT前期介入及交付工作 佘力 设施设备维护主管 负责保利中心工程前介工作 吕长春 工程前介 协助主管开展前介工作 冯勇刚 秩序维护主管 负责保利中心项目秩序维护及消防管理工作 袁雪婷 卖场主管 负责保利中心销售现场日常管理工作及前期行政工作 李丽 前介客服主管 负责保利中心西区客户服务中心前介工作 安玉琦 前介客服主管 负责保利中心东区客服中心前介及经营工作 罗丽莎 环境主管 负责保利中心项目环境维护前介工作 THANK * 「保利中心」物业服务方案要点 二0一二年三月 保利物业管理有限公司成都分公司 保利中心物业服务中心 一、项目概况 保利中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租率达?90%?以上。保利中心属于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。 项目以盛隆街为界，分为东、西两区，物业形态包括住宅、LOFT、甲级写字楼和少量商业，总规划建筑面积39.6万平方米。 其中，东区建筑面积11万平方米，以三栋21层LOFT创意公寓为主，有少量底商及独立商业。整个区域无围合，为开放式商业区域，地下车库两层，建筑面积2.3万平方米，机动车位413个。东区设客户服务中心一个，位于1号楼，客服大堂1个，位于2、3号楼之间。每栋LOFT公寓以连廊联通，各有4部电梯。员工宿舍及食堂位于2号楼11层避难层。 西区分为住宅和写字楼两个部分，容积率8.0，总建筑面积约28.6万㎡。其 中地下车库三层，建筑面积近6.5万平方米，机动车位1357个，住宅与写字楼地 下室联通。写字楼为南楼和北楼25层双塔建筑，层高为3.8米，单层面积2000㎡ ，双塔三层以下裙楼联通，共有电梯22部。住宅为两栋38层高层建筑，共7个单 元，电梯22部，有一个单元为LOFT公园，设独立底层出入口，但地下室贯通。 西区设有两个人行入口，三个车行入口，人行、车行主入口位于盛隆街上 ，人行、车行次入口位于领事馆路。西区住宅单独设立客户服务中心，写字楼 大堂设有大堂商务服务点。 西区总平面图 项目周边教育医疗生活配套齐全，学校有四川大学、川大附小、锦官新城 小学、棕北小学、棕北中学、中西医大学、成都七中、成都信息工程学院，医 疗有四川省第二人民医院、四川省肿瘤医院、安琪儿妇产科医院、华西医院、 华西口腔医院、华西妇产儿医院、棕南妇科医院，生活有一环路IT经济圈、川 大校园经济圈、玉林商业圈、桐梓林商业圈、棕南棕北经济圈、百联天府商业 经济圈。 西区住宅物业服务费为3元/平方米/月，写字楼物业服务费交付日（交房通 知书约定时间）起两年内按建筑面积 20元/平方米/月（含空调能耗）收取，交 付两年后按建筑面积23 元/平方米/月（含空调能耗）收取，写字楼首层商业物 业服务费27元/平方米/月。东区LOFT物管费4元/平方米/月。商业物业服