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物业管理概论 第二章 业主与业主大会 第一节 业主 第二节 业主大会 第三节 业主委员会 第四节 业主公约 第五节 业主委员会与物业管理企业 第一节 业主 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是物业的主人。业主可以是法人，也可是享有民事权利的自然人。 一、业主的权利 权利：依法享受所拥有的物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业管理委托合同提供相应的管理与服务。 对拥有的物业的各项权利包括：对物业自有部分的占有、使用、经营、处置等权利；对共有部位和公用设施的使用权利等等。 参与物业管理的各项权利包括：对物业管理企业提供的管理和服务的监督、建议、批评、咨询、投诉等权利。 《物业管理条例》业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 10、法律、法规规