济客项目合作建议书.pdf

整体城市发展与规划 整体城市发展与规划 “东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略决定了济南市未来城市发展走向。 城市向东、向南发展的趋势，城市规模的扩大将使济南市继续保持条带状城市的特点。 •城市东部、西部是今后城市发展最快的方 向 ，资源在这一方向投入多，政策在这一方 向更加倾斜，消费者也将更看重这一方向； •城市郊区化建设、边缘化发展强化 ； •东部新城的城市定位 ； •东部高新区将成为以高新技术、外向型出 口加工业为主的资金技术密集区； 行政机关： 山东省的省级政府部门和济南市主要政府部门主要集中在城 市中心城区。 商业中心：市级商业中心在中心城区，以泉城路为核心，呈放射状。其他区域性商圈有花园路 商圈、泺口商圈、泺源大街商圈、大观园商圈、北园大街商圈、英雄山商圈等。 文教区域：重点高等院校主要集中在中部的东向和南向区域。 商务办公 ：城市商务办公主要集中在市中区市政府周边区域、山大路沿线周边区域以及东部区 域等三个区域。 城市结构及功能分布可以看出，济南市的政治、经济、教育、商务等功能区相对较为集中，而且城市中 部也分布有较多的支柱性工业企业，都使得城市中心聚集度较强，城市中心的聚集力量较为显著。 济南土地市场简析 济南土地市场简析 如下图示，东部区域交易活跃，历城区和历下区交易量分别占城市总 量的36%和29%，从历下区整体的土地交易面积上来看，其主要的成交区域在 北部和东部市场，历下区作为城市相对边缘区域，城市配套和设施相对较落后 2006年济南土地市场活跃， ，但后期土地供应充足，预计后期土地供给量充沛，市场前景可观。 土地交易宗数较往年有大幅度 增长，全年公告土地面积为 491.4万平方米。 区域土地公告面积分布（平方米） 6% 13% 8% 1% 年度 2006年 7% 公告土地宗数（宗） 48 36% 公告土地面积（㎡） 4913950.3 29% 长清区 高新区 槐荫区 历城区 历下区 市中区 天桥区