033.生产性服务业用地空间分布规律的定量研究——以南京为例.pdfVIP

生产性服务业用地空间分布规律的定量研究 ——以南京为例 李晋，苏悦 摘要：生产性服务业随着经济全球化的发展以及我国参与国际分工深度和广度的日益提高而变得越来越重 要，它所对应的用地在城市中的空间分布不仅需要考虑产业自身发展的特点以及市场因素的影响，还应符 合城市整体空间规律。本研究以南京市为主要研究对象，进行全面实地调研，掌握南京市域范围生产性服 务业设施一手数据，用量化的方式对全市范围的生产性服务业设施用地布局及其各方面要素进行深入的数 理统计与空间定量分析的研究，进而对南京市生产性服务业设施用地分布情况与商业基准地价之间的耦合 性和相关关系进行深入探索。研究发现，生产性服务业设施的分布在不同空间范围体现出了一定的差异性， 其用地的容积率与商业基准地价间呈显著相关，且各圈层中相关性强弱不同，并在弱相关圈层中呈现生产 性服务业设施用地高地价低容积率的特征。通过总结目前生产性服务业设施用地空间分布规律以及动因分 析，为今后城市生产性服务业设施用地的布局规划提供支持，同时为空间分布的定量研究提供参考和依据。 关键词：定量研究，空间分布，生产性服务业，分布规律 1 引言 生产性服务业包括金融、保险、法律、银行、会计、信息和中介等具有知识密集和为 客户提供专门性服务的行业 （Browning，1975；Howells，1986）。其对应的用地类型主要以 贸易办公以及商办混合类为主。它们在城市中的空间分布不仅需要考虑产业 自身发展的特点 以及市场因素的影响，还应与其他产业和城市功能之间的协调，符合城市整体空间发展规律。 近年来，我国城乡规划学科及相关学科针对各类产业功能的分布及其与城市空间形态之间关 系的问题展开了大量研究。何流等 （2000）认为南京城市功能的演变和城市空间形态的扩展 是相应的。陈玮 （2001）认为城市功能的完善与更迭，促使城市在用地结构上做出调整，城 市形态演变的动因。杨俊宴 （2008；2012）通过对城市中心区的量化研究，总结了中心区形 态、功能、产业三者的关系，后又对南京市中心区的演替进行定量分析，提出了空间增长的 圈核结构模式。 本文的研究聚焦于生产性服务业设施用地，以南京市为主要研究对象，进行全面实地 调研，掌握南京市域范围生产性服务业设施用地分布的一手数据，用圈层空间划分研究方法 以及线性回归等统计学方法对全市范围的城市地价系统、生产性服务业设施用地布局及其各 方面要素进行深入的数理统计与空间定量分析的研究，进而对南京市生产性服务业设施用地 分布情况与商业基准地价之间的耦合性和相关关系进行深入探索。通过总结 目前生产性服务 业设施用地空间分布规律，为今后城市生产性服务业设施用地的布局规划提供支持，同时为 空间分布的定量研究提供参考和依据。 2 研究对象及方法 2.1 研究对象与概况 以南京市为研究对象 （包括 玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺 区、雨花台区、栖霞区、江宁区、 浦口区、六合区），从南京市全市 域范围整体的服务业用地分布来 看，各类公共服务设施用地从城 市中心向边缘区呈数量以及种类 递减的态势。其中，生产性服务 业设施用地类型以贸易办公与商 办混合用地为主，用地面积约为 285.0 公顷，总建筑面积约为 1852.80 公顷，平均建筑密度为 0.325，平均容积率为 2.346 （图 1）。 生产性服务业存在很强的集 聚效益，因而研究生产性服务业 的用地分布与地价的关系可以直 接反映其分布密集程度并判断其 合理性。 图 1 南京市生产性服务业设施用地分布图 *图片来源：作者绘制 研究南京市地价与生产性服 务业设施用地的耦合关系选取南京市商业用地基准地价，共计二十二个商业用地基准地价等 级，价格跨度由 1300 元/㎡ （六合区）至 36200 元/㎡ （江南八区）。（地价信息来源：南京 市土地资源局）（图 2）。根据南京市商业基准地价信息，利用 ArcGIS 拟合形成分布态势图。 全城商业地价分布成两片区结构，总体趋势成圈层状并逐级递减。商业基准地价最高价分布 沿中央路-中山路一线，形成三个峰值点形成南北轴线结构，及为中央门片区、湖南路片区 以及新街口片区。次级地价成指状分布，以南京老城为中心，分别至燕子矶、地铁二号线油 坊桥方向、宁杭高速方向、机