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房地产相关知识 建筑知识 　1、建筑物的概念 　广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。 狭义的建筑物是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风辟雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 对建筑物的基本要求是：安全、适用、经济、美观。 2、建筑物的分类 按使用性质：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农用建筑，居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。 按建筑结构：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构。 砖木结构建筑，这类建筑物的竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、物架采用木材。 砖混结构建筑，这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量和屋顶采用木物架。 钢筋混凝土结构建筑，这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、物架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。 钢结构建筑，这类建筑物的主要承重构件均是用钢材制成。其建筑成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 按施工方法的不同，可将建筑物分为：现浇、现砌式建筑，预制、装配式建筑，部分现浇、部分装配式建筑。 3、建筑构造 基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。 地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。 墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。 墙体按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙，其中外横墙通常称为山墙。 悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为幕墙。幕墙按使用的材料，可分为玻璃幕墙、铝板幕墙、不锈钢幕墙、花岗石幕墙等。 地面是指建筑物底层的地坪。地面的名称通常以面层材料而命名，如面层为水泥砂浆则称水泥砂浆地面（简称水泥地面），面层为水磨石则称水磨石地面。 楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件。按使用材料的不同，可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板。按施工方式，分为预制、叠合、现浇三种。 梁是跨过空间的横向构件。按梁与支撑的连接状况可分为简支梁、连续梁和悬臂梁。 楼梯一般由楼梯段、休息平台和栏杆、扶手组成。布置楼梯的房间称为楼梯间。按楼梯间的数量和上下楼梯方式，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯和曲线式楼梯等。 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围户构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。 4、建筑设备 按给水系统的供水方式可分为直接供水方式、设置水箱的供水方式，设置水泵、水箱的供水方式、分区、分压供水方式。 化粪池是用钢筋混凝土或砖石砌筑成的地下构筑物。其主要功能是去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道。 室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制，50HZ交流电压。220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备，380V三相负载多用于有电动机的设备。 配电箱是接受和分配电能的装置。 　建筑物的防雷装置一般由接闪器（辟雷针、辟雷带、辟雷网）、引下线和接地装置三个部分组成。 　燃气是一种气体燃料，按来源可分天燃气、人工煤气、液化石油气。 　燃气表与燃气灶之间的净距大于300㎜时，表底距地面的净距不小于1.4m：小于300㎜，表底距地面的净距不小于1.8m。 　电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。按行使速度可分高速电梯（大于2.5m/s）中速电梯（1.5m/s-2.5m/s）低速电梯（小于1.5m/s）。 　一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450－500㎡。 　设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。设备层的层高一般在2.2m以下。 　管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。在高层建筑中，管道井及排烟道、排气道等竖向管道，应分别独立设置。 　5、建筑材料 　建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。 按化学成分:无机材料、有机材料、复合材料 无机材料又分为金属材料包含钢、铁、铝、铜等及合金,非金属材料包含天然石材、陶瓷和玻璃、无机胶凝材料(石灰、石膏、水玻璃等) 、砂浆、混凝土、人造大理石等. 按使用功能:结构材料、墙体材料、功能材料. 建筑材料的力学性质是建筑材料在