2013胶州市胶西项目建议.pdf

胶州市胶西项目建议 青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司 2013年10月24日 建议提纲 建议提纲 分析篇 建议篇 分析篇 建议篇 宏观政策 价格建议 市场分析 产品建议 竞争项目 营销建议 分析总结 分析篇 政策影响 市场大环境形势趋于平稳，刚性住房需求有一定政策利好； 区域市场 受市场大环境形势、市场供求影响，刚需低价产品更受市场青睐； 项目分析 项目位于城区边缘、片区项目以多层、中小户型为主，价格不高； 分析总结 打造具有核心竞争优势的产品价值突破市场竞争。 宏观政策 宏观政策 【国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求】 6 月19 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持 经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持 居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 政策影响 解读：一个是重申了国五条区别对待居民首套购房的政策，另一方面也可以 理解为不会有更强烈的调控措施出台。毕竟，“从几个有限购措施的一线城 市来看，80%到90%的购房需求属于首次购房和改善型购房。 受到市场大环境影响： 胶州市场的影响 胶州市场以刚需、改善为主，多是首次置业，具有有一定 的形势利好； 市场供需 市场供需 套 胶州市新建商品住宅月度成交情况 万平米 3000 30 2013年9月份胶州市新建商品住 2500 25 宅共成交976套房源，计9.68万平 2000 20 1500 15 米。成交套数环比增长12.83%， 1000