某楼盘销售手册（基础培训资料）.pdf

“玫瑰湾“销售手册（基础培训资料） 第一部分 公 司 篇 1. “玫瑰湾”是由哪家公司开发的？信誉实力如何？ 答：由云南京鹏房地产开发有限公司开发。公司成立于 2003 年 6 月，注册资本为 5200 万元， 是一家专门从事房地产开发与经营管理的有限责任公司，同时也是2003 年度进入云南五大外地 房地产公司之一。公司主营业务为大型住宅小区、大型商场、写字楼及配套服务设施等房地产 开发和经营管理。公司发起人曾在北京、湖南、深圳、大连、桂林等地成功运作过房地产项目， 具有丰富的房地产投资、开发、管理经验。 2. “玫瑰湾”开发商是什么性质的公司？ 答：有限责任公司。 3.. 发展商以前开发过哪些物业？ 答： 在昆明“玫瑰湾”是第一个开发项目。 4. “玫瑰湾”建筑设计单位是谁？该设计师设计过哪些楼盘？ 答： 建筑设计单位是中国东北建筑设计院深圳分院，该设计师曾设计过万科在广州市的南胡万 科项目。 。 5. “玫瑰湾”由哪个建筑商承建？ 答： 云南第二建筑工程公司、陕西航天建筑工程公司。 6. “玫瑰湾”由哪家监理公司监理？ 答： 昆明新迪工程监理咨询有限公司，具有甲级监理资质。 7. “玫瑰湾” 由哪家物业管理公司管理？该公司是什么级别的管理公司？ 答： 银海物业，是现在昆明规模最大、最规范的物业公司。 8. “玫瑰湾”是哪个公司代理销售？ 答：由深圳至祥置业有限公司代理销售，公司代理的楼盘为各地最好的项目，公司成功代理的 楼盘有：深圳：彩福世纪商城、布吉中心广场、东方银座等项目；唐山：远洋城；长沙：铜锣 湾广场；济南：中润世纪城；新疆：金世界、Shopping Ｍall 铜锣湾广场；昆明：汇都国际等。 9. “玫瑰湾” 装饰设计是由哪家公司设计？ 答： 10. 项目园林设计是谁？风格和特色？ 1 答：银河景观。 第二部分 楼 盘 篇 11、土地使用的起使年限？ 答：2004 年 8 月 5 日——2074 年 8 月 5 日。 12. “玫瑰湾”总体分几期开发？有多少套？ 答：项目为一次性开发。共有 1148 套住宅。 13． “玫瑰湾”一期在什么时候开始开工？完工日期？目前进度如何？ 答： 2005 年 9 月开工，景观洋房÷叠加别墅和联排别墅 2006 年 12 月 31 日交房。空中花园洋 房 2007 年 7 月 1 日交房。 14. “玫瑰湾”南面是什么?东面是什么？北面是什么？西面是什么？ 答： 南向 25 米宽的规划路，东临 25 米宽规划路，北靠 15 米宽规划路，西临 32-50 米宽官南 大道。 15. “玫瑰湾”的建筑风格怎样？ 答： 澳洲建筑风格 16 “玫瑰湾”具体的地理位置在哪里？ 答： 在官南大道与广福路交汇处，时代风华一期对面。 17. “玫瑰湾” 由几栋组成？其中多层洋房、小高层、叠加、联排各占多少？ 答： 由32 栋住宅及 7 栋商业用房组成，各户型套数占设计总套数分别为多层 22.04% ，小高层 58.32%，叠加 15.61%，联排4.03% 18. “玫瑰湾”占地有多少平方米？总建筑面积有多少㎡？其计入容积率的建筑面积有多少㎡？ 答： 占地有 208 亩（138866.67 ㎡）；总建筑面积有 229080.73 ㎡；计入容积率的建筑面积有 188693.22 ㎡，其中住宅建筑面积 151706.11 ㎡，商业建筑面积 32875.51 ㎡。 19. “玫瑰湾”地下层有多少㎡？架空层有多少㎡？住宅部分共有多少㎡？ 答： 地下层建筑面积 42975.82 ㎡，架空层 12840.05 ㎡，住宅建筑面积 162984.31 ㎡。 20. “玫瑰湾”小区景观有何特色？ 答： 包含有自然景观、人文景观及功能性设施。自然景观的建设给住户以亲近自然的机会；人 文景观使景观被各种人文元素有机的组织在一起，充分提高了小区的品质和档次；功能性设施 满足住户的休闲和运动的要求。 21. “玫瑰湾”一共有多少栋住宅？商业面积为多少？