合肥个人住房商业贷款转公积金贷款须知.pptxVIP

合肥个人住房商业贷款转公积金贷款须知;二、贷款额度及期限;业贷款借款人为同一人。2、原住房贷款为纯商 业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用 良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组 合贷款。3、申贷人所购商品房应为二环以内或 二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小 区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房 产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争;议，申贷人产权比例不得低于 50%。4、申贷人在 本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有 稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款 额不得超过其家庭月收入的 50%；5、申贷人原商 业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具 “房地产他项权证注销委托书”）。; 二、贷款额度及期限 1、最高额度：商业贷 款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转 公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得 高于住房公积金贷款可贷额度。2、申贷人及配 偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以 上的，最高贷款额度为 45 万元；申贷人单方按 规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为 35 万;元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷 人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和× 12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、 参与还款人不列入计算范围。3、最长期限：20 年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法 定退休年龄后 5 年，并须在未退休前申请贷款。; 三、个人贷款办理的几项费用 1、担保费： 办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用 不良无法申办贷款的借款人，可向担保申请信用 担保。担保若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ ｘ贷款年限收取，最低 300 元；2、印花税：贷 款额的 0.05‰。（税务部门收取）3、他项权利变 更费：50 元（房产局收取）。;四、“商转公”业务办理流程（一）担保审;段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资 料至担保申请转贷，签署合同等相关资料；2、 银行征信查询，管理中心审核，担保陪同申贷人 办理房屋抵押登记手续；3、房屋??押登记手续 完成后（以管理中心确认为准），担保收押他项 权证，管理中心放款。原作者：百花公主;0c05f9a 寿光房产网