文献综述-梅墟地块项目开发可行性研究.docVIP

毕业论文文献综述 工程管理 梅墟地块项目开发可行性研究 根据本次课题的实际情况，我通过图书馆查阅、电子资源数据库、网上搜索等方式查阅的大量资料，并在悉心筛选后加以引用。所引用的文献基本包括以下几个方面：房地产经济、可行性研究、房地产开发、房地产经营与管理等。 房地产项目可行性研究的研究历史与现状 可行性研究最好出现于20世纪30年代初，美国开发田纳西河流域将其列入开发程序。而可行性研究的概念、内容和方法最早于20 世纪70 年代被介绍到我国，开始运用于工业项目建设前期的技术经济分析。房地产项目可行性研究始于20 世纪80 年代末，而进入20 世纪90年代以后，房地产项目可行性研究才进入快速发展的阶段。我国房地产项目可行性研究主要是由政府倡导发起，1981 年国家计委正式发文，明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”。其后的1983 年、1987 年、1993 年、2000年，国家相继颁发了许多关于房地产项目可行性研究的相关政策与法规。此后，用科学方法提供的可行性研究报告为正确决策提供了可靠依据，对选择最佳方案、节约项目投资、发展国民经济、提高经济效益、增强竞争能力起到了重大的、积极的作用。 二、房地产项目可行性研究存在的问题 1.评估结论均为可行，可行性研究流于形式 HYPERLINK /searchJour?sw=(.%17.%17channel=searchJourField=2付晶晶，HYPERLINK /searchJour?sw==dScchannel=searchJourField=2汪泱对于房地产项目可行性研究的问题总结道：“在过去较长的一段时间里，可行性研究被认为是费时、费力、费财的工作， 甚至被认为是根本没有必要的。但由于可行性研究报告是国家计划部门审批建设项目的重要依据，也是筹集资金和向银行贷款的重要依据，因而产生了先定结论，后进行可行性研究的本末倒置的情况。”事实确实如此，有关部门在进行投资决策时，无论怎样进行可行性研究，其答案都是唯一的和可行的。刘志平，王学孝曾经提到一些房地产项目进行可行性研究就是为了能够争取到上级计划部门的批准，为了筹集到更多的建设资金，并不是从实际出发而是千方百计地拼凑事实和有关数据，得出项目在技术、经济上均可行的结论。这样的可行性研究就失去了可行性研究本来应有的意义，真正的成了为“可行”研究。 2.理论指导上不够健全 HYPERLINK /searchJour?sw=E5F.C%5Echannel=searchJourField=2张志宇曾提出：“在运用微观效益分析与宏观效益分析，定量分析与定性分析、动态分析与静态分析等方法对房地产项目开发进行评价，还缺乏明确的、可操作性的指导意见。”而这些方法都涉及到房地产项目的市场调查与预测、规划设计、市场定位、经营方式、租售价格的确定等可行性研究重要内容的科学性和准确性，这决定了能否在可行性研究中根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，能否为房地产项目作出科学合理建议与方案。目前以上的评价方法并未能在有关可行性研究分析的理论书籍中系统地体现。宿春莲指出包括《房地产开发项目经济评价方法》中都较为模式化、简单化地介绍进行市场预测和项目策划等工作的理论和方法，但具体在可行性报告中如何分析和评价，缺乏理论指导，同时房地产开发可行性研究还没有一套完整的、系统的、可操作的评价指标体系，现有的指标仅仅是经济评价指标， 而其适用性、操作性还有待实践检验。 3.可行性研究报告不起约束作用 可行性报告是建设项目开展各项工作的依据。我国基本建设程序规定：建设项目应严格按照批准的可行性研究报告的内容设计，不得随意变更可行性研究报告已确定的建设规模、产品方案、工程标准、建设用地和总投资等控制性指标。蔡亮针对于此指出了在我国的建设实践中普遍存在着随意更改工程可行性研究报告内容的情况。而建设规模、 产品方案、 建设用地和总投资等基础性指标中的任意一项改变都可能改变可行性研究的最终结果。 4.可行性分析不深入 尚宇梅于2001年提醒道，不少开发商为了尽快得到上级有关部门的项目审批，集中人力在很短时间内完成研究和论证。由于没有进行足够的市场调研，对市场近期及远期变化缺乏足够的研究，忽略了影响房地产市场随机性因素，对项目的综合分析不够全面和深入，造成了可行性研究形式化，很难真正起到原有的作用。 三、房地产项目可行性研究的发展趋势 1.完善房地产开发项目可行性研究审批备案制度和引进社会监督机制。 吴枚，周守渠提出：“政府部门要加强房地产项目可行性研究的法律法规建设与完善，房地产开发项目审批时提交的可行性研究报告必须经专业可行性研究机构盖章和国家注册房